Individuelles Architektenhaus mit großzügigem Grundstück in Memmelsdorf OT
Individuelles Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Dieses repräsentative Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher Lage suchen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, entfaltet sich ein Wohnkonzept von zeitloser Eleganz. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche.
Schon beim Betreten des Hauses wird der gehobene Anspruch spürbar: Ein großzügiges repräsentatives Entrée mit besonderem Flair bildet den stilvollen Auftakt. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 90 m² bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung zur umgebenden Natur. Der vorhandene Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Eleganz und Atmosphäre. Von der Loggia im Obergeschoss eröffnet sich eine attraktive Fernsicht, die das exklusive Wohnerlebnis abrundet. Auf dieser Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer, von denen aus die Loggia teilweise direkt begehbar ist. Darüber hinaus steht hier ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, das das Raumangebot dieser Etage komfortabel ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Indoor-Pool, Sauna und Duschbad - ein privates Refugium für Entspannung auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und partiell modernisiert, dennoch besteht Renovierungsbedarf, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, dieses Anwesen auf zeitgemäßen Luxusstandard zu bringen und eine individuelle Handschrift zu hinterlassen.
Eine Doppelgarage mit kurzem Weg zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gartengrundstück ist bislang noch nicht aufwendig angelegt und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung - von der parkähnlichen Gartenanlage bis hin zu modernen Outdoor-Konzepten. Das Grundstück besteht aus zwei separaten Flurnummern und bietet somit zusätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks als Bauplatz zu veräußern oder auch selbst zu bebauen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise - ein echtes Unikat für Liebhaber individueller Architektur.
Merkmale
Bezug: sofort
2.165 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
3.353,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weichendorf, Memmelsdorf (96117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Weichendorf gehört zur Gemeinde Memmelsdorf im Landkreis Bamberg, Regierungsbezirk Oberfranken, Freistaat Bayern. Weichendorf liegt im südlichen Landkreisgebiet und grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand der Stadt Bamberg an.
Der Ort befindet sich in einer landschaftlich geprägten Umgebung zwischen Siedlungsflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und sanften Erhebungen der fränkischen Kulturlandschaft. Die Lage ist durch einen dörflich-ländlichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an den Verdichtungsraum Bamberg gekennzeichnet.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das kommunale und regionale Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Memmelsdorf sowie an die Stadt Bamberg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Weichendorf mit den benachbarten Orten und dem Bamberger Stadtgebiet.
Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und soziale Angebote sind in Memmelsdorf und insbesondere im nahegelegenen Bamberg in kurzer Entfernung erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich Weichendorf durch eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote und einer attraktiven Einbindung in die gewachsene Kulturlandschaft Oberfrankens aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008
