Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
383000 €383.000 €
511 €/m²
750 m² • 710 m² Grundstück
481: Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Reserven!
Willkommen in diesem einladenden Wohn-und Geschäftshaus in einer kleinen, aber charmanten Stadt dirket am Markt in Mügeln.
Das Objekt ist eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Dieses geräumige Objekt erstreckt sich über 750 m² Gesamtflächen, welche aus einem Vorderhaus mit ca.590 m² Wohn-und Gewerbefläche sowie aus einem Hinterhaus mit ca. 160m² Gewerbefläche über 2 Etagen besteht.
Das Objekt ist unterkellert.
Im Erdgeschoß befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft und im Hinterhaus -EG ein Yogaraum mit Küche und Bad. Im 1.OG Vorderhaus, welches auch über Fahrstuhl erreichbar ist (Nutzungsvertrag mit Nachbar) befindet sich eine Kosmetik -und Wellnessabteilung mit ca. 100m² (vermietet) Ferner sind auf dieser Etage noch ca. 50m² im Rohbau, die fertig gestellt werden können.
Im 1.OG Hinterhaus befindet sich derzeit noch eine Physiotherapie, momentan noch vermietet.
Im 2.OG sind ca. 150m² im Rohbau, dort könnten 2 Wohneinheiten fertig gestellt werden. Der Fahrstuhl könnte von einem Teilbereich von. da. 50m² mitgenutzt werden.
Im DG befinden sich eine kleine Wohnung mit ca. 53m²
(steht zur Vermietung) und ein Gewerberaum mit WC, derzeit leerstehend.
Das Haus wurde 1907 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert, um einen zeitgemäßen Lebensstil zu gewährleisten. Ferner sind die genutzten Gewerbeeinheiten in einem sehr guten Zustand.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen monatlich bei 2323,00 brutto/ 27.876,00 Euro p.a.
Die zusätzliche, vermietbare Fläche liegt bei ausbaufähige Reservefläche liegt bei ca. 285 ², davon sind 85m² sofort vermietbar.
Weitere Beschreibungen und Erläuterungen auf Anfrage. Ein Gutachten (2023) liegt vor.
Der Verkauf ist provisionspflichtig, Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,85% vom Kaufpreis.
Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie ausschließlich über unser Büro!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
710 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
6 WCs
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
383000 €383.000 €
510,67 €/m²
Provision für Käufer
3,85% für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
425.398 €1
Kaufpreis
383.000 €
Kaufnebenkosten
42.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.745 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mügeln (04769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses in Mügeln ist äußerst attraktiv für Familien und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Nur 1 Meter entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Fleischer, eine Apotheke. Ferner ist die Sparkasse, die Volksbank, Blumenläden, Friseur und vieles mehr ganz in der Nähe. Der Anger mit der schönen Allee der besonderen Anlässe und dem Backhaus sind unweit zu Fuß zu erreichen.
Das Rathaus der Stadt befindet sich genau gegenüber. Die Goetheschule Mügeln ist nur 230 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildungseinrichtung für Ihre Kinder. Die Stadt Mügeln verfügt auch über 3 Grundschulen sowie Kindergärten und Krippeneinrichtungen. Supermärkte (Edeka, Netto, Penny) sind nur unweit und gut erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro! Alle Objektangaben und Beschreibungen beruhen auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung/Garantie, eine Prüfung ist vom jeweiligen Interessenten selbst zu übernehmen. Irrtümer bzw. Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor!
