Reihenmittelhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

2.084 €/m²

5 Zimmer  •  124,3 m²  •  242 m² Grundstück

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Marienfeld, Harsewinkel (33428)

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Zwischen zwei gewachsenen Nachbarschaften im beliebten Bereich von Haselwinkel gelegen, präsentiert sich hier ein durchdacht konzipiertes Zuhause mit rund 124,31 Quadratmetern Wohnfläche auf insgesamt 242 Quadratmetern Areal. Die Fläche verteilt sich auf zwei separate Flurstücke: 202 Quadratmeter bilden die Basis rund um das Gebäude selbst, weitere 40 Quadratmeter entfallen auf den zugehörigen Garagenplatz an der Straße - eine Konstellation, die zusätzlichen Grund und Boden sichert und langfristig Substanz schafft.

Bereits im vorderen Abschnitt empfängt ein ansprechend gestalteter Vorgarten mit überdachtem Sitzbereich. Hier entstehen Begegnungen, kurze Gespräche mit Anwohnern oder entspannte Momente im Freien. Auf der rückwärtigen Seite schließt sich eine etwa 16 Quadratmeter große Terrasse in Südausrichtung an, die sonnige Stunden bis in den Abend hinein ermöglicht. Ergänzend steht ein praktisches Gartenhaus für Utensilien und saisonale Ausstattung zur Verfügung.

Im Inneren überzeugt die Architektur mit einem angenehm breiten Flur, der durch seine Lichtführung Großzügigkeit vermittelt. Vom Eingangsbereich reicht der Blick bis zum Schiebeelement im Wohnraum - eine Sichtachse, die Weite erzeugt und den Grundriss harmonisch verbindet. Auf dieser Ebene ergänzt ein Gäste-WC das Raumangebot und bietet Komfort bei Besuch oder familiären Zusammenkünften. Die Küche präsentiert sich mit gutem Volumen und moderner Gestaltung, funktional durchdacht und zeitgemäß interpretiert.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie das Hauptbad bereit. Einer dieser Räume verfügt über eine Loggia in Nordausrichtung - ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und ruhigem Blick.

Die Bauweise als reines Mittelhaus bringt konstruktive Vorteile mit sich: Beidseitige Nachbarbebauung unterstützt die Wärmesituation in der Heizperiode. Zusätzlich wurden die beiden freiliegenden Fassadenseiten gedämmt und mit Riemchen versehen, wodurch sowohl energetisch als auch optisch eine nachhaltige Aufwertung erzielt wurde. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gut modernisierten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsrückstau.

Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr, bietet diese Immobilie eine klare Struktur, solide Substanz und eine Wohnatmosphäre, die Alltag und Rückzug gleichermaßen ermöglicht - eine stimmige Konstellation im gefragten Haselwinkel.

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Marco Laux
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Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: https://www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen