Kapitalanlage in Top-Citylage in Aschaffenburg: 3-Zimmer-Wohnung m. Balkon, ca. 76 qm
Kapitalanlage in Top-Citylage: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76?m² Wohnfläche, direkt in der Innenstadt, in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 35 Einheiten.
Das Gebäude wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist noch im ursprünglichen Zustand, wodurch Anleger die Möglichkeit haben, wertsteigernde Modernisierungen umzusetzen.
Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Koch- und Esszimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden die Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 700?€, was einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,4?% entspricht.
Vollständige Dämmung der Gebäudehülle zur nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs
Neue Heizungsanlage für eine moderne, effiziente Wärmeversorgung
Erneuerte Fenster für höheren Wohnkomfort und verbesserten Schallschutz
Neues Dach inklusive zeitgemäßem Aufbau zur langfristigen Werterhaltung
DarĂĽber hinaus wurden weitere MaĂźnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung durchgefĂĽhrt. Bei Interesse oder Fragen zu den Details stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Vermietet - Mieteinnahmen: 700€ pro Monat (kalt), Bruttomietrendite = ca. 3,4 %
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.269,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main - ideal fĂĽr Berufspendler.
Die Technische Hochschule Aschaffenburg sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sichern eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Innenstadtlage.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl und langfristiger Wertstabilität - ein überzeugender Faktor für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom EigentĂĽmer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr Ihre RĂĽckfragen zur VerfĂĽgung. FĂĽr eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
