Einzigartiger Stadtpalais-Rohling mit Gewerbeeinheit
. *Nutzfläche gesamt ca. 885 m², davon: Master-Living ca. 435 m² (2./3.OG Wohnen, UG Wellness/Fitness) Gewerbe ca. 170 m² (EG/UG) Wohnen ca. 165 m² (1.OG) Verkehrsfläche ca. 100 m² Technik ca. 15 m²
. *Freiflächen gesamt ca. 185 m², davon: Dachterrasse ca. 100 m² Terrasse 2.OG ca. 20 m² Garten Erdgeschoss ca. 65 m²
* Die Flächenangaben beziehen sich auf die aktuelle Bruttogeschossfläche von ca. 1.135 m²
. Highlights der Dachterrasse Spektakuläre ca. 100 m² große mit Aufzug erreichbare Dachterrasse mit 360° Panoramablick über Potsdamer Mitte und die Kuppel der St. Nikolaikirche (1837 - 1850 von Karl-Friedrich Schinkel nach Vorbild des Petersdoms in Rom erbaut)
. Architektur Klassisch-zeitlose Architektur-Ikone Meisterhaft gestaltet von Prof. Dr. Paul Kahlfeldt
. Fassaden Inspiriert von der Orangerie im Schlosspark Sanssouci Ausgewogener Materialmix aus Natursteinen, Feinputz und preußischen Klinkersteinen
. Entreé Foyer Attraktiver Eingang von der Erika-Wolf-Straße Fassade und Fußboden im Erdgeschoss aus Naturstein Eingangstür, Oversized als Tischlerarbeit in Holz & Messing
. 1st Floor: Einliegerwohnung mit ca. 165 m² Wohnzimmer mit großzügigem Erker 3 Schlafräume Direkter Zugang über den Aufzug
. 2nd Floor & 3rd Floor: Masterliving mit ca. 435 m² Kamin Garderobe Gäste-WC Diningroom Küche Terrasse Repräsentative Wohnebene Direkter Zugang über den Aufzug Eindrucksvolle Raumhöhe ca. 3,20 m Offene Grundrissgestaltung Großzügige Deckengleiche Raumübergänge Schlafen Bäder Ankleidezimmer Private Schlafebene Vier Schlafzimmer Master-Bathroom Wannen-Duschbad Oversized Dressingroom Oberlichter
. Basement & Groundfloor Div. Nutzungsmöglichkeiten (Bspw. Gewerbe/Office/Showroom) 5 extrabreite Tiefgaragen-Stellplätze Raumhöhe ca. 2,85 m Außenbereich
Merkmale
324 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
3600000 €3.600.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
4.034.520 €1
Kaufpreis
3.600.000 €
Kaufnebenkosten
434.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
234.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
128.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Stadtpalais-Rohling am Alten Markt in Potsdam befindet sich in einer der zentralsten und historisch bedeutendsten Lagen der Stadt. Orientiert am historischen Vorbild wird hier die städtebauliche Struktur und die architektonische Anmutung des Quartiers wieder erlebbar. Das Palais wird von prächtigen Bauwerken wie der Nikolaikirche und dem Stadtschloss umrahmt, die das kulturelle Erbe Potsdams eindrucksvoll widerspiegeln. Der Alte Markt selbst ist ein pulsierender Treffpunkt, der sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht und als Herzstück der Stadt gilt. Stadtbildprägende Bauten verleihen der Umgebung durch ihre Fassaden und "architektonische Zitate" eine eindrucksvolle Atmosphäre des einstigen Erscheinungsbildes der historischen Mitte Potsdams. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, exklusive Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die eine lebendige und einladende Atmosphäre schaffen. Darüber hinaus ist das Stadtpalais optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Teilen Potsdams und der Umgebung gewährleistet. Diese zentrale Lage macht dieses Objekt nicht nur zu einem historischen Rückzugsort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für modernes Wohnen und Arbeiten inmitten der kulturellen Vielfalt und des historischen Flairs der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 860,00 m², Gesamtfläche: 1.135,00 m², Bundesland: Brandenburg
