Solides 3 Familienhaus in gefragter Lage in Gerresheim
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf/Gerresheim aus dem Jahr 1928. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Gerresheim, einer sehr gefragten Gegend von Düsseldorf. Das Mehrfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen und besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein oder zwei Schlafzimmer. Die historische Bauweise des Hauses und der Charme vergangener Zeiten verleihen dem Objekt einen einzigartigen Flair.
Durch die attraktive Lage in Gerresheim profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine solide Rendite. Die Mieten können aktuell erneut angepasst werden.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Innenstadt von Düsseldorf schnell und bequem erreichbar ist.
Bei Interesse zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu diesem Angebot. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihnen alle Fragen rund um das Mehrfamilienhaus in Gerresheim.
Merkmale
390 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- EG: 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet seit 2004 990,00 Euro Kaltmiete - OG: 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet seit 1991 900,00 Euro Kaltmiete - DG: 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, vermietet seit 2000 880,00 Euro Kaltmiete
- Jahresnettomieteinnahme inkl. Stellplätze: 33.240,00 € - Nicht in der Mietkalkulation enthalten ist der Spitzboden: 1 Zimmer, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, für 400 Euro vermietet - Ausbau des Spitzbodens 2014 - Grundstück ca. 390 m² - Eindeckung Dach 2014 - Neue Gauben 2014 - Gaszentralheizung von 2016 - Anbau von 1991 - Sanierung 1994 - Badezimmer von 1994 und 2014 - Kamin im Erdgeschoss - Zwei Stellplätze vor der dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
4.032,92 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.098.286 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
118.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerresheim, Düsseldorf / Gerresheim (40625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.
Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.
Von den nahegelegenen Haltestellen der Dreher- und Benderstraße ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 283,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
