Wir bieten Ihnen die Chance, eine gut vermietete Gewerbeimmobilie in bester Lage von Kevelaer zu erwerben. Das Highlight des Objekts ist das renommierte und traditionsreiche Café mit eigener Konditorei und Restaurant Küche, welches seit vielen Jahren ein Anziehungspunkt in Kevelaer ist und zum Verweilen und Genießen einlädt. Zusätzlich befinden sich im Haus 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca.insgesamt 240m2. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und müssten saniert werden. Der Zugang zu den Wohnungen ist aktuell nur über das Café möglich, aber eine Anfrage bei der Stadt Kevelaer könnte eine genehmigte Maßnahme für eine im Hof planbare Außentreppe ermöglichen. Innerhalb des Gebäudes befindet sich zudem ein derzeit nicht genutztes Treppenhaus, welches eventuell reaktiviert werden könnte und so den Zugang zu den Wohnungen ermöglichen könnte. Das Café ist weiterhin langfristig verpachtet, aber bei Interesse könnte es vom Erwerber zu einem späteren Zeitpunkt selbst betrieben werden. Das Objekt eignet sich daher sehr gut für Kapitalanleger mit gastronomischer Erfahrung. Zusammenfassend bietet diese Immobilie die Möglichkeit einer lukrativen Kapitalanlage durch die Vermietung des Cafés, sowie die Möglichkeit einer späteren Übernahme des Betriebes und gute Mieteinnahmen nach der Sanierung der Wohnungen. Der Gewerbebetrieb hat ca. 400m2 Nutzfläche und eine genehmigte Aussengastronomie. Im Keller befinden sich eine Backstube und die Kühlräume. Das Cafe verfügt über 170 Innenplätze und 45 Plätze auf der Terrasse. Das OG im Cafe wurde 2013 komplett neu und modern gestaltet. Der Eingangsbereich und die unteren Räume sind im Jahre 2008 renoviert worden.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
215 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
897000 €897.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19%MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
929.023 €1
Kaufpreis
897.000 €
Kaufnebenkosten
32.023 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
32.023 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kevelaer (47623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Herzen von Kevelaer, in direkter Lage zur Basilika und zur Fußgänger Zone. Kevelaer liegt am linken Niederrhein und ist der größte Wallfahrtsort in Nord-West Europa und hat als Stadt etwa 34.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kleve. Kevelaer ist bekannt für seine Wallfahrtskirche, die Basilika St. Marien. Die Kirche wurde im 17. Jahrhundert erbaut und ist ein beliebtes Ziel für bis zu 1 Mio Pilger und Besucher aus ganz Europa. In der Nähe der Kirche befindet sich auch ein großer Wallfahrtsplatz, auf dem jedes Jahr im Mai ein großes Wallfahrtsfest stattfindet. Die Stadt Kevelaer ist für ihre historischen Gebäude und ihre gut erhaltene Altstadt bekannt. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Insgesamt ist Kevelaer eine malerische und ruhige Stadt, die sowohl für ihre religiöse Bedeutung als auch für ihre Schönheit bekannt ist.
Die gute Anbindung an die Niederlande und die Autobahn A57 ermöglicht vielen Menschen Kevelaer mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine traditionsreiche Immobilie mit Cafe im Herzen von Kevelaer steht aktuell zum Verkauf. Das Cafe ist gut verpachtet und bietet eine tolle Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die noch renoviert werden müssten. Diese Wohnungen bieten die Möglichkeit, das Cafe-Geschäft mit der Vermietung von Wohnraum zu kombinieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine großartige Möglichkeit später ein erfolgreiches Cafe Business zu übernehmen und gleichzeitig noch Wohnraum zur Vermietung zu schaffen. Interessenten wenden sich bitte an uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Thun Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zu Wohn-und Nutzflächen/Gewerbeflächen und Aufteilungen sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder einer Bauakteneinsicht geprüft worden. Insbesondere zum genauen Baujahr kann keine verbindliche Aussage gemacht werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 643,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 10.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.67
