5% Rendite - Stilvolles Anlageobjekt mit Café, Wohnungen & Bungalow
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Straubing. Das Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss eine attraktive, gut frequentierte Caféfläche sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich ein charmantes, separat vermietetes Bungalow mit eigenem Gartenanteil, Terrasse, Garage und Stellplatz.
+ Café (ca. 100m²) im EG + offene Raumgestaltung, große Fensterflächen + drei zugeordnete Stellplätze
+ zwei Wohneinheiten (jeweils ca. 68 m²) im 1. und 2. OG + 3-Zimmer Wohnung im 1. OG + 2-Zimmer Wohnung im 2. OG + stilvolle Küche + modernes Bad + sichtbare Dachbalken
BUNGALOW
+ freistehend im Innenhof + 1980 erbaut und 1994 umfassend umgebaut + gemütlicher Holzkamin + 3 Zimmer auf einer Ebene + eigene Terrasse + liebevoll angelegter Garten + Garage + Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.017,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.916,00 EUR Nettorendite Ist in %: 60,07 Nettorendite Soll in %: 60,07 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 419.904,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 419.904,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
723.954 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
24.954 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch angenehmer Stadtlage von Straubing. Die Straße ist gut angebunden, aber nicht überlaufen - ideal für Wohnen und Gewerbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de
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Stichworte
Nutzfläche: 316,82 m², Gesamtfläche: 687,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: Heizung, Fenster
