Luxusdomizil mit zwei Wohneinheiten, Atrium & Top-Ausstattung - für Mehrgenerationen oder Vermietung
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - das Objekt bietet flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss mit ca.140m² Wohnfläche beherbergt einen hellen und einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zum Essplatz und der angrenzenden Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Kinder-, ein Schlaf- sowie ein modern renoviertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Atrium-Fläche mit integrierter Outdoor-Küche - der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Im Jahr 2013 wurde das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 118m² aufgestockt und zu einer modernen, eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Kinder-, ein Schlaf- sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 108m² Nutzfläche, darunter ein weiteres Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie einen Partyraum. Vom Flur aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten sowie zur Tiefgarage.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie vier Außenstellplätze.
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Merkmale
1.150 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Solar
. Baujahr ca. 1965 . 2013 Aufstockung des Obergeschosses . Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume . Überdachtes Atrium mit exklusiver Outdoor-Küche aus Granit . Moderne Wohneinheiten . Einbauküchen . Tiefgarage mit direktem Hauszugang . Partyraum und Badezimmer im Keller . Carport sowie mehrere Außenstellplätze
Renovierungen 2003: . Fenster NEU . Jalousien NEU . Elektroverteilung NEU . Bodenfliesen im Kellergeschoss + Erdgeschoss NEU . Parkett im Erdgeschoss versiegelt
Renovierungen 2006: . Heizungsanlage NEU
Renovierungen 2010: . Heizkörper NEU
Umbau 2013: . Aufstockung und Neubau des Obergeschosses inklusive Dacheindeckung . 300L Warmwasserspeicher und Solarthermie NEU . Carport NEU . Fassade im Erdgeschoss NEU
Renovierungen 2015: . Klimaanlage im Dachgeschoss NEU . Dachmarkise NEU
Renovierungen 2017 bis 2018 . Terrasse & Außenanlage NEU . Drainage und Dämmlage NEU
Renovierungen 2019 . Klimaanlage im Erdgeschoss NEU
Renovierungen 2020 . Badezimmer im Erdgeschoss NEU
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699999 €699.999 €
2.713,17 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
769.999 €1
Kaufpreis
699.999 €
Kaufnebenkosten
70.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3%)
21.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendthagen, Stadthagen (31655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Wendthagen der Stadt Stadthagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Zentrum von Stadthagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Minden profitieren Sie von einer optimalen Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 sind beide Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof in Stadthagen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Bielefeld, während der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung innerhalb der Region gewährleistet.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
