Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Genderkingen zu verkaufen!
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem eigenen Garten und einer Doppelgarage in Genderkingen. Das 1984 erbaute Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und ist voll unterkellert.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: - Erneuerung der Fenster inkl. elektrischen Rollläden sowie der Innentüren im gesamten Haus - Fußbodenbelag Erdgeschoss: Echtholzdielen sowie Naturstein - Fußbodenbelag Dachgeschoss: Laminat und Fliesen - Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten im Erdgeschoss - Erneuerng der Elektroinstallation - Modernisierung des Badezimmers sowie des Gäste-WC's im Erdgeschoss - Fensterbänke im Erdgeschoss - Austausch der Hauseingangstüre - Erneuerung der Außenfassade - Heizungsanlage
Das Erdgeschoss präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in einem modernen und hochwertigen Zustand. Ein großzügiger Eingangsbereich erschließt alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie in den eigenen Garten bieten und ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen.
Das stilvoll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen doppelten Waschtisch, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer mit Zugang von der Küche.
Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer runden die Erdgeschosswohnung ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit funktionalem Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ob zur Lagerung, als Hobbyraum oder für Hauswirtschaftszwecke - die vielfältig nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz und ergänzen das Raumangebot des Hauses optimal.
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
872 m² Grundstück
Keller
Garten
Stellplatz
- Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Garten - Terrasse mit einer Grundfläche von 14,80 m² in südlicher Ausrichtung - Balkon mit einer Grundfläche von 8,82 m² in östlicher Ausrichtung - Separat gelegene Küche im Erd- und Dachgeschoss - Erdgeschoss: Modernes Tageslicht-Badezimmer inkl. Doppel-Waschtisch, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss - Dachgeschoss: Zeitloses Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden sowie isolierter Rollladenkästen - Moderne Zimmertüren in der Farbe 'Weiß' - Separates Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss - Bodenbeläge Erdgeschoss: Echtholzdielen sowie Naturstein - Bodenbeläge Dachgeschoss: Laminat und Fliesen - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Erdgeschoss - Anschlussmöglichkeiten für einen Ofen im Wohnbereich des Erdgeschosses - Doppelgarage inkl. Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox - Kellerräumlichkeiten inkl. Strom und Licht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
2.878,23 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
841.464 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
61.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genderkingen (86682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Genderkingen liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rain am Lech. Der charmante Ort befindet sich in attraktiver Lage zwischen Donau und Lech, unweit der Flussmündung, und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Donauwörth, Rain am Lech sowie Augsburg, welche in gut erreichbarer Distanz liegen.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Rain am Lech sowie in Donauwörth zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Kleinere Besorgungen lassen sich auch innerhalb der umliegenden Ortschaften erledigen, wodurch eine gute Grundversorgung sichergestellt ist. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in den nahegelegenen Städten wie Rain am Lech und Donauwörth sichergestellt. Genderkingen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die idyllische Lage im Donau-Lech-Gebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Flusslandschaften laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bereichern ein aktives Vereinsleben sowie regionale Veranstaltungen das soziale und kulturelle Angebot der Gemeinde.
Genderkingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die nur wenige Kilometer entfernte B2 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnanschluss an der Strecke Ingolstadt-Neuoffingen, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen im Donau-Lech-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die obere Wohneinheit ist seit 2022 unbefristet vermietet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
