5 Zimmer • 100,7 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €499.000 €
4.955 €/m²
5 Zimmer • 100,7 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort
*** Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe S-Bahnhof Mahlsdorf ***
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Berlin-Mahlsdorf nahe S-Bahnhof bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Bereits beim Ankommen vermittelt das ca. 300 m² große Grundstück eine angenehme Atmosphäre. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite und führt in einen funktional geschnittenen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Osten und Westen ausgerichtet.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Staumöglichkeiten befinden sich im Spitzboden oder dem Keller. Letzterer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafen, HomeOffice, Hobby oder Stauraum.
Das Haus wurde 1998 errichtet, zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z. B. das Dach komplett neu mit edelengobierten Tondachziegeln gedeckt, das Dachfenster getauscht und das komplette Haus 2026 frisch gestrichen. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Kaufpreisfälligkeit direkt übernommen und bezogen werden.
Zum Angebot gehört auch eine Einbauküche.
Besonderer Clou ist, dass ein angrenzendes Baugrundstück mit 448 qm dazu erworben werden kann. Dieser Bereich ist aktuell mit einem großen Doppelcarport und Schuppen bebaut. Die Chance, wenn die Kinder "nebenan" später bauen wollen oder diese im Doppelhaus bleiben damit sie sich einen barrierefreien kleinen Bungalow bauen.
Ein solides Zuhause in ruhiger Lage - ideal für alle, die Wert auf Platz, Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können.
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Merkmale
frei ab sofort
300 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.955,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf des Bezirks Berlin-Marzahn-Hellersdorf, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie großzügige Grünflächen schätzen.
Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden: Die S-Bahnlinie S5 ist vom nahegelegenen Bahnhof Mahlsdorf erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität im Nahverkehr gewährleisten.
Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesstraße B1/B5 sorgt für eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie ins östliche Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038
Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 54,90 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2025
