Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und herrlicher Aussicht
Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und herrlicher Aussicht
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit traumhafter Aussicht vom Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen. Eine dieser Einheiten wird derzeit gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Atelier. Die zweite Einliegerwohnung kann vermietet oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder genutzt werden.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss begeistert mit einer modernen Küche, einem stilvoll sanierten Bad mit Fußbodenheizung und Gäste-WC. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Bad und eine eigene Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Doppelgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit eigenem Gäste-WC und Dusche. Dieses wurde bislang gewerblich genutzt, lässt sich jedoch problemlos zu einer weiteren Wohnung oder einem Gästehaus umbauen.
Ausstattung & Highlights:
Baujahr 1993
Zwei Einliegerwohnungen (eine derzeit gewerblich genutzt)
Hochwertig sanierte Küche, Bad und Gäste-WC (2015)
Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und Sauna
Doppelgarage
Nebengebäude mit Dusche und WC - vielseitig nutzbar
Wunderschöne Aussicht vom Balkon
Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.
Merkmale
552 m² Grundstück
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.722,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenplos, Heinersreuth (95500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heinersreuth Von den Toren Bayreuths bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth, erstmals im Jahr 1265 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen. - verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A 70 gelegen - Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw. - unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85 - 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld - 6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth - Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko- - Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine) - kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz - Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt - mehrere Haltestellen
