Leben auf einer Ebene - mit Komfort und Geborgenheit
Der liebevoll gestaltete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, praktische Raumaufteilung und die ruhige, aber trotzdem zentrale Lage. Dieses Architektenhaus der Firma Rothkegel Massivhaus (Baujahr 2006) bietet auf einer Ebene alles, was modernes, komfortables Wohnen ausmacht - ideal für die ältere Generation oder einen 3-Personen-Haushalt, der Wert auf Qualität und ein eigenes Zuhause legt. Das solide Massivhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank des zur Bauzeit typischen, energetisch guten Standards ist kein Modernisierungsstau vorhanden - nur kleine Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten oder ein neuer Bodenbelag sind einzuplanen und verleihen dem Haus dann eine persönliche Note. Das ca. 528 m² große Grundstück ist optimal genutzt: . Vor dem Haus an der sonnigen Südseite befindet sich der geschmackvolle und zugleich pflegeleichte Ziergarten mit überdachter Terrasse. . Hinten sind der Hauptzugang, ein Carport sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder angeordnet. Der Eingang befindet sich an der Rückseite des Hauses. Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar - ganz ohne Barrieren. Das Herzstück des Hauses ist das helle, 32 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen Licht und Natur zu ständigen Begleitern werden. Hier ist Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein attraktiver Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine Atmosphäre zum Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) bietet ausreichend Raum für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - ganz nach Ihren Lebensbedürfnissen. Die ca. 10 m² große Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Sie ist funktional, praktisch gestaltet und ausgestattet. Das Bad (ca. 8,5 m²) ist geschmackvoll eingerichtet und mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. An das Bad schließt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten an. Hier ist auch die Heiztherme installiert. Fazit: Dieser Bungalow verbindet Funktionalität, Qualität und eine angenehme Atmosphäre - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Nähe zugleich schätzen. An der rechten Grundstücksgrenze besteht ein 3 Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zur Erschließung des hinteren Grundstücks.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
Einbauküche
- Gas-Brennwerttherme (2023 erneuert) zur Beheizung und Warmwasserbereitung, - Kamin im Wohnzimmer - Bad: mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und geschmackvoll gefliest - Küche: helle Einbaumöbel im Landhausstil, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Spüle - Fußböden: gefliest oder mit textilem Belag versehen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.373,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönow, Hoppegarten, OT Hönow (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hönow. Der S-Bahnhof Birkenstein (S 5) und der U-Bahnhof Hönow (U 5) sind jeweils ca. 1,8 Kilometer entfernt und in 25 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ungefähr 500 Meter entfernt und schafft bequeme Verbindungen zum U-Bahnhof Hönow und zum S--Bahnhof Mahlsdorf. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind jeweils rund 1,2 Kilometer entfernt. Hönow ist ein Ortsteil der amtsfreien Gemeinde Hoppegarten und liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil hat ca. 12.000 Einwohner mit wachsender Tendenz. Die hohe Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin, der direkte Übergang in die freie Landschaft und die sehr guten Verkehrsanbindungen veranlassen viele Menschen, vor allem Berliner, hier ihren Wohnort zu wählen. Mit der U-Bahn (U5) oder der S-Bahn (S5) ist man in ungefähr 30 Minuten im Berliner Stadtzentrum und für fernere Ziele in wenigen Minuten auf der Autobahn. Hönow hat in den letzten Jahren seine Infrastruktur den wachsenden Ansprüchen und der ständig steigenden Einwohnerzahl angepasst. Man muss nicht mehr zum Einkaufen nach Berlin fahren. In zahlreichen Einzelgeschäften und den Hönower Einkaufspassagen (HEP) findet man alles, was man braucht. Viele Firmen haben sich niedergelassen und bieten ihre Dienstleistungen an. Hotels, Pensionen, zahlreiche Gaststätten, Freizeit- und medizinische Einrichtungen sind entstanden. Zwei Kindertagesstätten für die Betreuung der jüngsten Hönower wurden neu gebaut. Grund- und weiterführende Schule befinden sich in Hoppegarten. Innerhalb der Siedlungserweiterung wurde ein Grünzug angelegt, der mit kleinen Tümpeln, langen Spazierpfaden und einigen Spielplätzen durchzogen ist. Dieser ist Naturschutzgebiet. Die Hönower Weiherkette ist eine weitere Naherholungsmöglichkeit, die zum Spazierengang und zum Rad fahren einlädt.
Das Wohnhaus ist freigezogen und sofort verfügbar. Es kann nach Eingang des Kaufpreises und Absprache kurzfristig übergeben werden. Das noch vorhandene Inventar kann übernommen oder beräumt werden.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergiebedarfskennwert: 73,9 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: B - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 2006
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
