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VON POLL IMMOBILIEN Pforzheim - Caroline Ammon
850 €
3 Zimmer  •  84,6 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zur Miete
850 €
3 Zimmer  •  84,6 m²  •  4. Geschoss

Teilmöblierte 3-Zimmerwohnung mit Charme

Die modernisierte 3-Zimmerwohnung in der 4. Etage (ohne Aufzug) aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 84,63 m² und bietet mit insgesamt drei geräumigen Zimmern optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten und ermöglicht somit einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Zentrum von Pforzheim. Aufgrund der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und alle weiteren Bereiche der Wohnung erschließt.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Abende oder geselliges Beisammensein - der Wohnraum ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche, die im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 erneuert wurde, fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss der Wohnung ein. Sie ist funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für komfortables Kochen im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenfalls durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Hier finden Sie ideale Rückzugsorte, um sich zu erholen oder individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Badezimmer ist praktikabel gestaltet und entspricht aktuellen Standards. Insgesamt ist die Wohnung in einem sanierten Zustand, der Ihnen entspanntes Einziehen und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen gute Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Diese sind vor allem im innerstädtischen Bereich ein besonderer Vorteil und erlauben jederzeit komfortables Parken, unabhängig von der Parkplatzsituation draußen. Zudem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und somit für Ordnung sorgt.

Die Immobilie punktet durch ihre gute Bauqualität und attraktive Lage im Herzen von Pforzheim. Die Versorgung mit Fernwärme garantiert zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Auch die Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020 sorgen dafür, dass Sie von einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie profitieren können.

Lassen Sie sich von dieser modernisierten Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim begeistern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin.

Merkmale

  • teilweise möbliert
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Teilmöblierte 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage
- 4. Etage, ohne Aufzug
- Heller und großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche inkl.
- Keller
- 2x Tiefgaragenstellplätze
- Die Anmeldung des Gasboilers in der Küche für Warmwassernutzung erfolgt separat über Mieter
- Die angegebenen Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete
1.200 €
Kaltmiete
10,04 €/m²
850 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
3x Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Lage

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WeststadtPforzheim (75172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pforzheim besticht als lebendige Mittelstadt mit rund 135.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre stabile wirtschaftliche Basis im Schmuck- und Maschinenbausektor aus und bietet dank ausgezeichneter Verkehrsanbindungen über Autobahnen und S-Bahn eine ideale Vernetzung. Familien profitieren hier von einer sicheren, vielfältigen Gemeinschaft und einem Umfeld, das sowohl berufliche Perspektiven als auch ein angenehmes Wohnumfeld vereint.

Inmitten dieser attraktiven Stadtlage eröffnet sich Familien ein Umfeld, das durch eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen besticht. Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten Diakonisches Werk Pforzheim-Stadt und die Städtische Kindertagesstätte Weststadt sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und schaffen so kurze Wege im Alltag. Für ältere Kinder bieten renommierte Schulen und Gymnasien wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und das Hebel-Gymnasium hervorragende Bildungsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zur Hochschule Gestaltung G1 rundet das Bildungsangebot ab und eröffnet auch Perspektiven für die Zukunft der älteren Familienmitglieder.

Gesundheit und Wohlbefinden stehen in Pforzheim ebenfalls im Fokus: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Kliniken, darunter die Centralklinik Pforzheim und die Goldstadt Privatklinik, sind in einem Radius von nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Diese dichte medizinische Versorgung sorgt für ein sicheres Gefühl und schnelle Hilfe im Bedarfsfall. Für die Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Benckiserpark mit seinen Spielplätzen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten wie das McFit-Studio und die Jahnhalle zum aktiven Familienleben ein. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer einladenden Auswahl an Cafés und Restaurants, die von gemütlichen Cafés wie dem Café Pasler bis hin zu feinen Restaurants wie dem Ristorante Sotto Sopra im Volksbankhaus reichen - alle fußläufig erreichbar und ideal für gemeinsame Familienmomente.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen wie Durlacher Straße und Emilienstraße in nur ein bis zwei Minuten Fußweg sowie dem Pforzheimer Hauptbahnhof in acht Minuten, ermöglicht es Familien, flexibel und stressfrei mobil zu sein. So verbinden sich hier urbaner Komfort, eine sichere und familienfreundliche Umgebung sowie ein reichhaltiges Freizeit- und Bildungsangebot zu einem Lebensraum, der Familien ein behütetes und zukunftsorientiertes Zuhause bietet.

Diese Lage in Pforzheim ist somit ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen beruflichen Chancen, hochwertiger Bildung und einem liebevollen, sicheren Umfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Dillsteiner Straße 21, 75173 Pforzheim
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Partnerschaft
Herr Tugra BilgeDein Kontakt
Online-ID: 26F96I9LRVJV
Referenznummer: 26048011
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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