Familiengerechtes Traumhaus in ruhiger Waldrandlage in Altenholz
Dieses hochwertig luxussanierte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Altenholz-Stift verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das 1963 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, technisch auf einen sehr hohen Standard gebracht und durch einen rückwärtigen Anbau großzügig erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand, ausgeführt von qualifizierten Gewerken und mit klarem Fokus auf Qualität, Design und Langlebigkeit.
Der Zugang erfolgt über einen großzügig erneuerten und erweiterten Windfang. Im Erdgeschoss überzeugt ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Neben einem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein stilvolles Gästebad mit bodentiefer Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert, der durch den Anbau deutlich vergrößert wurde. Eine durchgehende, hochwertige Glasfront des Herstellers Solarlux lässt sich vollständig öffnen und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten sowie für außergewöhnliche Helligkeit.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die bestehende Fernwärmeversorgung wurde durch die Erneuerung der Heizungsregelung inklusive Fernwärmestation und Warmwasserspeicher modernisiert. Ergänzend wurde eine hochwertige Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage auf moderner Ionentechnik installiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und ermöglicht zeitgemäßes, leistungsstarkes Arbeiten und Wohnen.
Smart-Thermostate sind bereits vorhanden – ein Smart-Home-System lässt sich bei Bedarf problemlos wieder einrichten.
Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das durchgehend mit edlem Parkettboden ausgestattet ist, welcher sich auch in der ausgebauten Dachbodengalerie fortsetzt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Aus einem der Zimmer führt der Zugang zur Dachgalerie, die zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche bietet.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet mit Au und Wald und liegt unmittelbar am Waldrand. Dadurch genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch ein Saunahaus und einen hochwertigen Villeroy & Boch Jacuzzi ergänzt, die den Außenbereich zu einer privaten Wellnessoase machen.
Eine Garage kann optional angemietet werden. Die Übergabe ist flexibel, ausgewählte Designermöbel können nach Absprache übernommen werden.
Merkmale
231 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
5.248,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
100 €100 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 2,701 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
776.176 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
78.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (2,7%)
18.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stift, Altenholz (24161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Ortsteil Stift der Gemeinde Altenholz, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Das Wohnumfeld ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün sowie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Familienleben.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Wälder, Felder und die Ostseeküste laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Freie ein. Auch Naherholungsgebiete und Strände befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Erholung für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Kieler Innenstadt erreicht man in kurzer Zeit, ebenso wie die umliegenden Städte und Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer auf Familien ausgerichteten Infrastruktur – ein Zuhause, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können.
