Beletage-Eigentumswohnung in historischer Stadtvilla in Berlin Hermsdorf
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die ca. 1913 erbaut wurde und den typischen Altbau-Charakter aufweist. Sie liegt in der Beletage und umfasst ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer. Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Stuckdecken und Parkett im Fischgrätenmuster aus.
Der attraktive Grundriss umfasst ein geräumiges Durchgangs-Wohnzimmer mit originaler Altbau-Flügeltür, das für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus hat man Zugang zu der ca. 15 m² großen Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne, die ebenfalls von einem angrenzenden Zimmer betreten werden kann. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad mit großer Dusche überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre.
Die Altbauvilla besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, die sich eine gepflegte gemeinsame Gartennutzung teilen. Ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude.
Das Mansarddach des Hauses wurde 2020 vollständig neu gedeckt und der Heizkessel der Ölzentralheizung wurde 2025 erneuert. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei E. Das monatliche Wohngeld beträgt 580 EUR.
Diese Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich besonders für Käufer, die den Altbau-Charme und großzügige Raumverhältnisse in einer gepflegten Umgebung schätzen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht sie zu einem idealen Wohnort in der Stadt.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche, Speisekammer
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Gartenmitbenutzung
Loggia
Waschraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahrca. 1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
4.666,67 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
702.891 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
72.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im grünen und gewachsenen Ortsteil Berlin Hermsdorf und ist von einer gehobenen, altbaulich geprägten und ruhigen Wohnlage umgeben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler Forst, der in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Auch das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Wohnlage.
Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Schneider befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Bio Company sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage: Sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station ist in etwa 8 min. fußläufig erreichbar und eine Bushaltestelle liegt nur 1 min. entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Norden Berlins.
