Hanau - Waldsiedlung: Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung in Top Lage von Hanau - Großauheim
4 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist ca. 95 m² groß und besteht aus einem großzügigem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche inkl. Einbauküchenmöbel/Geräten, einem Tageslichtbad sowie einer Toilette mit Fenster.
Aktuell wird die Wohnung mit 2 Schlafräumen genutzt, es kann aber problemlos ein 3. Schlafzimmer geschaffen werden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller.
Der dazugehörige Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ist besonders breit.
Der parkähnliche angelegte Garten mit großem Kinderspielplatz rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Verkauf und Absprache frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie heute noch an!
Merkmale
Bezug: 2.Q. 2026
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279950 €279.950 €
2.946,84 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.340 €1
Kaufpreis
279.950 €
Kaufnebenkosten
32.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.199 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.797 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Waldsiedlung im Stadtteil Großauheim, nur 4,9 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt
Fußläufig sind eine Schule und zwei Kindergärten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise dem Lindenau Freibad, den Wildpark oder die alte Fasanerie.
Sportbegeisterte finden ihre Freizeitaktivitäten in den Sportanlagen, wie der Sportanlage Lindenau oder der Lindenauhalle.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der Umgebung.
Busverbindungen in die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung für für Autofahrer ist ebenfalls ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
