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Preis auf Anfrage
4 Zimmer  •  82 m²  •  450 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
4 Zimmer  •  82 m²  •  450 m² Grundstück

Exklusives Wohnhaus klimatisiert am Badesee in Trausdorf zu verkaufen

Das Wohnhaus ist für eine ganzjährige Bewohnbarkeit bestens geeignet und ist auf einem Pachtgrund der Urbarialgemeinde Trausdorf situiert. Der jährliche Pachtvertrag für 2025 beträgt € 3.308,00, das sind € 7,35 p.m2 im Jahr und wird nur Indexgesteigert erhöht.

Bei der Ausstattung legte man sehr großen Wert auf Exklusivität und Gemütlichkeit. So wurde im zentralen Living Room ein E-Kachelofen situiert, der von Küche, Essplatz und Wohnbereich zum Blickpunkt wird. Weiters befinden sich im barrierefreien Erdgeschoss 3 Schlafzimmer und 2 Bäder (mit Dusche und Fenster), eine Diele, eine Toilette (mit Fenster), sowie ein Abstellraum.
Auf dem 450 m2 großem Grundstück befinden sich noch 3 überdachte Terrassen, sowie eine Garage (rd. 16 m2) samt Carport und ein weiterer Abstellraum, ebenso ein freistehendes Gerätehäuschen.
Das Einfahrtstor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Das Wohnhaus kann voll möbliert übergeben werden und ist mit einer Alarmanlage gesichert, hat einen Internetanschluss, sowie am Dach eine Solaranlage/Photovoltaik.
Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Den Badesee erreicht man über den hinteren Teil des Gartens. Der See ist rd. 50 m vom Haus entfernt.

ENERGIEAUSWEIS BEAUFTRAGT UND IN BEARBEITUNG!

Wichtiger Hinweis:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ihre Daten werden Datenschutzkonform behandelt.

AMN-wohntraum-immobilien steht zu dem zu vermittelten Dritten in keinem familieren oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Merkmale

  • 450 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • möbliert
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % MWST

Lage

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Trausdorf (7061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der See ist über einen privaten Rasenweg in ca. 50 m erreichbar.
Am Beginn der Zufahrt zum Badesee Trausdorf, beim Kreisverkehr befindet sich eine Sparfiliale und ein bekanntes Steckerlfischrestaurant.
In der 3 km entfernten Landeshauptstadt Eisenstadt ist beste Infrastruktur von Schulen, Behörden, Kulturzentrum, Gastronomie, Schloß Esterhazy, Ärzte und Krankenhaus und vieles mehr vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Wehrgasse 4/4, 7210 MATTERSBURG
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6 Jahre Partnerschaft
Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/ImmobilienmaklerDein Kontakt
Online-ID: 2hes85x
Referenznummer: 1506
AMN wohntraum immobilien
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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