Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 84,94 m² – Nähe Ingolstadt - 85080 Lippertshofen (Gaimersheim)
ERSTBEZUG – MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – 84,94 M² – LIPPERTSHOFEN (GAIMERSHEIM)
Zur Vermietung steht eine neue und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Erstbezug) in ruhiger Lage im Ortsteil Lippertshofen bei Gaimersheim.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen und einen sonnigen Balkon. Hochwertige Parkettbodenbeläge sowie Fliesen im Badezimmer sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Bezugsfrei ab: sofot - nach Rücksprache
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter individuell eingebaut werden.
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ECKDATEN
Wohnfläche: 84,94 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Balkon: ja Zustand: Erstbezug / Neubau Stellplätze: 2 Energieeffizienzklasse: A+
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MIETKOSTEN
Kaltmiete: 1.080 € 2 Stellplätze: 100 € Nebenkosten: ca. 280 €
Gesamtmiete: ca. 1.460 € monatlich
Die Nebenkosten werden über eine Hausverwaltung abgerechnet. Bei den Nebenkosten handelt es sich um Durchschnittswerte bei dieser Wohnraumgröße. Dadurch das es sich um einen Neubau handelt, sind keine genauen Angaben möglich.
Energieausweiß liegt uns vor.
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AUSSTATTUNG
hochwertige Parkettbodenbeläge
Fliesen im Badezimmer
sonniger Balkon
abschließbares Kellerabteil
Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
2 Stellplätze
energieeffiziente Bauweise (A+)
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.360 €
Kaltmiete
12,71 €/m²
1.080 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
2160 €2.160 €
Lage
Lippertshofen, Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lippertshofen (Markt Gaimersheim) bietet ruhiges und naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung nach Ingolstadt und Umgebung.
Im Ort vorhanden:
Dorfladen
Kindergarten
Sportverein
Ruhige Wohnlage im Grünen
Lippertshofen liegt idyllisch in der Südlichen Frankenalb, südlich des Reisbergs, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Feldern und Naturflächen.
Der dörflich geprägte Ortsteil bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Gute Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen:
Der Hauptort Gaimersheim sowie Ingolstadt sind in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A9
Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, insbesondere im Raum Ingolstadt
Gaimersheim selbst liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland.
Attraktiver Wohnstandort
Lippertshofen entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet moderne Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.
Die Kombination aus gewachsener Dorfstruktur und neuen Baugebieten macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung im nahegelegenen Gaimersheim und Ingolstadt
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie im nahegelegenen Naturpark Altmühltal
Aktives Vereinsleben und gewachsene Dorfgemeinschaft
Fazit:
Lippertshofen bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Lage – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
