Aus Zwei mach Eins! Historisches Häuschen, Kinheim
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, zwei charmante Fachwerkhäuser im malerischen Ort Kinheim zu erwerben. Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1766 bietet ein Stück Geschichte.
Durch ein paar sorgfältige Modernisierungen, kann nicht nur der Komfort gesteigert werden, sondern auch das ursprüngliche Flair bewahrt bleiben.
Mit einer gesamten Wohnfläche von 96 m² auf einem Grundstück von 81 m² bieten die beiden Einfamilienhäuser fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wovon das Badezimmer im Obergeschoss in 2021 vollständig renoviert wurde. Diese sind ideal für kleine Familien, Paare oder Feriengäste, die den besonderen Charakter und die Tradition eines Fachwerkhauses schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die kreative Verbindung der beiden Häuser: Die Küche im Obergeschoss, die 2015 umfassend modernisiert wurde, verbindet die beiden Gebäude und schafft somit ein harmonisches Raumkonzept.
Das Anwesen verfügt über einen Keller und einen Speicher plus Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ab April 2026 wartet dieses Objekt darauf, von Ihnen in ein Zuhause verwandelt zu werden. Entdecken Sie die einzigartige Atmosphäre und charmante Lebensqualität, die dieses historische Fachwerkhaus in Kinheim bietet.
Investieren Sie in eine Immobilie, die Geschichte und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet - perfekt fĂĽr alle, die das Besondere suchen!
Merkmale
frei ab 01.04.2026
81 m² Grundstück
Keller
Haus Nr. 29: EG: Eingang, Bar, Badezimmer mit Abstellraum; Deckenhöhe 2,27m OG: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Verbindung zu Nr.31; Deckenhöhe 2,02 - 2,20m DG: ausgebaut als Gäste- Hobbyzimmer
Haus Nr. 31: EG: Eingang, Badezimmer, Schlafzimmer; Deckenhöhe 2,20-2,40m OG: Schlafzimmer; Deckenhöhe 2,07m DG: Speicher + Spitzboden
Ölzentralheizung BJ'98 gemeinschaftlich für beide Häuser Kunststofffenster 2-fach-verglast - BJ 80er Jahre Elektrik- Wasserleitung Baujahr unbekannt Dacheindeckung Schiefer; Baujahr unbekannt Mietparkplatz im Ort für 145€/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1766
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
494,44 €/m²
Provision für Käufer
2975,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinheim (54538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Ortskern von Kinheim ist ausgesprochen ruhig. Nach hinten sind nur die steilen Weinberge, auf die man von den Terrassen aus einen wunderbaren Blick hat. Im Ort selbst gibt es enge, verwinkelte Gässchen mit zahlreichen historischen Gebäuden, urigen Weinstuben, Restaurants und Gasthöfen. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Kröv (2 km), und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Schwimmbädern, Ärzten, Krankenhäusern etc. gibt es in Traben-Trarbach (9 km), Bernkastel-Kues und Wittlich (beide 15 km). Die Region ist verkehrsmäßig bestens erschlossen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung garantiert gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2.975 € (inkl. MwSt.). Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: Badezimmer OG 2021; Küche 2015
