Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Garten, Balkon und vielen Möglichkeiten
EFH über drei Ebenen Balkon, Terrasse, Garten Ausbaupotential Carport
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
466 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
3.188,89 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
316.418 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
29.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,25%)
9.328 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolonie, Wathlingen (29339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wathlingen, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken – stehen direkt im Ort zur Verfügung. Für Familien mit Kindern bietet Wathlingen ein sehr gutes Angebot an Bildungseinrichtungen: Neben Kindergarten, Grundschule und Oberschule vor Ort sind die Gymnasien in Uetze und Celle bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine schnelle Anbindung in die Region: Über die B3 und die A7 erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in etwa 20 Fahrminuten. Auch Celle ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint der Standort die Ruhe des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Weitere Informationen
Objektdetails
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 466 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Mit drei Wohnebenen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Familien, die eine flexible Grundrissgestaltung schätzen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 58 m², die derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ausbauen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die eigentliche Wohnebene erreichen Sie über eine Außentreppe. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine modern gestaltete Küche, ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer komplettieren diese Etage. Bei der Wahl der Bodenbeläge wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet: verbaut sind ein hochwertiger Korkboden, strapazierfähiger Steinboden sowie pflegeleichter PVC.
Über eine offene, leicht gewendelte Treppe gelangen Sie in das ca. 30 m² große Dachgeschoss. Dieser Bereich kann dank der vorhandenen Raumhöhe und Leichtbauweise problemlos in zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Hier wurde ein widerstandsfähiger Industrieboden verlegt.
Das Highlight ist der großzügige Südbalkon (ca. 2,80 m x 6,50 m), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird das Haus über eine Holzheizung sowie ergänzend über moderne Infrarot-Heizelemente. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen strombetriebenen Boiler.
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell – bitte senden Sie uns hierfür Ihre Anfrage schriftlich per E-Mail oder über das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigt werden können.
