Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1638000 €1.638.000 €

1.985 €/m²

1 Zimmer  •  825 m²  •  592 m² Grundstück

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Vahrenwald, Hannover (30165)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Hannover-Vahrenwald. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen 8 über einen Balkon verfügen. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten funktionale Raumaufteilungen und eine sehr gute Vermietbarkeit. In sämtlichen Wohnungen sind Bäder mit Fenstern vorhanden - ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal.

Das Haus verfügt über einen zentralen Elektrik-Verteiler im Kellergeschoss und ist technisch solide ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die im Zeitraum 1997 bis 2020 sukzessive erneuert wurden. Darüber hinaus besitzt das Gebäude einen Glasfaseranschluss, der den Mietern eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung ermöglicht.

Ausstattung / Merkmale
- 1 kernsanierte Wohnung: ca. 16 €/m²
- 10 Bestandswohnungen: ca. 6-7 €/m (in gutem Zustand)
- 11 Wohneinheiten, ca. 825 m² Gesamtwohnfläche
- 8 Einheiten mit Balkon
- Zeitgemäße, gut vermietbare Grundrisse
- Tageslichtbäder (alle mit Fenster)
- Gas-Etagenheizungen (Baujahre 1997-2020)
- Zentrale Elektroverteilung im Keller
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gepflegter Gebäudegesamtzustand

Mietsituation & Potenzial

Aktuell befinden sich die meisten Wohnungen im langfristigen Bestand und sind zu 6-7 €/m² vermietet. Eine kürzlich kernsanierte Einheit wird erfolgreich für 16 €/m² angeboten - ein realistischer Indikator für den erzielbaren Mietmarktwert nach Modernisierung.

Daraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial:

- Modernisierungen einzelner Wohneinheiten
- Mietanpassungen perspektivisch möglich
- Steigerung der Gesamterträge durch sukzessive Sanierung und Repositionierung
- Attraktive Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage


Der Stadtteil Vahrenwald zählt zu den gefragten Wohnlagen Hannovers: zentral, urban und ideal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ein entscheidender Faktor für eine dauerhaft stabile und hohe Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 825,00 m², Gesamtfläche: 825,00 m², vermietbare Fläche: 825,00 m², Bundesland: Niedersachsen