Baugrundstück in Monheim-Baumberg / 1-6 Häuser möglich
Dieses attraktiv gelegene Grundstück in Monheim am Rhein - Baumberg bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Realisierung eines modernen und gemeinschaftlich gedachten Wohnprojekts.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² entsteht - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - ein idealer Rahmen für die Bebauung mit bis zu sechs Einfamilienhäusern, die gemeinsam ein harmonisches, hofähnliches Ensemble bilden können. Das Projekt eignet sich perfekt für Baugruppen, befreundete Familien oder Menschen, die ein individuelles Wohnkonzept mit engem Miteinander entwickeln möchten. Natürlich kann hier jeder mit einer gewissen Großzügigkeit für sich allein seinen Wohntraum verwirklichen.
Die geplanten Häuser verfügen jeweils über eine Grundfläche von ca. 60 m² pro Ebene, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit jeweils rund 60 m² sowie einem Dachgeschoss mit etwa 30 m² nutzbarer Fläche, sodass pro Einheit eine Gesamtwohnfläche von ungefähr 150 m² entsteht. Ergänzt wird jede Einheit durch einen privaten Gartenbereich von etwa 60 m², der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnqualität bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, das für die geplante Neubebauung entfernt wird. Dadurch entsteht eine klar gegliederte und optimal nutzbare Fläche für die zukünftige Projektentwicklung. Mit dem Bauamt wurden bereits positive Vorgespräche geführt; die grundsätzliche Realisierbarkeit des Vorhabens wurde dabei in Aussicht gestellt.
Zudem besteht für die späteren Erwerber ein hohes Maß an Mitspracherecht hinsichtlich der Baukörper, der architektonischen Gestaltung und der finalen Randbedingungen des Projekts. Die Neubauten werden mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung geplant, darunter Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen zur Eigenstromerzeugung.
Der energetische Standard soll mindestens KfW 55 erfüllen - eher besser -, sodass ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnquartier entsteht.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
1.400 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
642,14 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
925.970 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
26.970 €
2
Provision für Käufer (3%)
26.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzstraße 14, Baumberg, Monheim am Rhein (40789)
Die Lage des Grundstücks in der Grenzstraße zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und zu weitläufigen Grünflächen aus. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der wunderschöne Knipprather Wald, ein großes, naturbelassenes Waldgebiet, das Monheim seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Dieser Wald bietet nicht nur ein idyllisches Landschaftsbild, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag: Spaziergänge unter hohen Baumkronen, Joggingrunden auf weichen Waldwegen oder entspannte Auszeiten in ruhigen Lichtungen - all das liegt praktisch vor der Haustür.
Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entschleunigung schätzen, ist die Nähe zum Wald ein wesentlicher Standortvorteil. Der Knipprather Wald gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher in ländlichen Wohnlagen erwartet - und das mitten in Monheim.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA-Markt stellt zudem eine hervorragende Nahversorgung sicher, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.
Gleichzeitig verbindet der Standort das Gefühl von Naturverbundenheit mit den Vorzügen des Stadtlebens - ohne auf kurze Wege zu verzichten. Ob morgendlicher Spaziergang, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende: Der Wald ist ein natürlicher Rückzugsort, der die Wohnlage deutlich aufwertet und dem gesamten Projekt einen besonders harmonischen und naturnahen Charakter verleiht.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 39, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 1.5
