Büro zum Kauf - Erstbezug 4.925 € 3 Zimmer Wien,Währing 1180

Büro zum Kauf - Erstbezug
4924,56 Euro pro Quadratmeter
3 Zimmer

Wohngenuss mit Gartenplus - charmante 3-Zimmer in Top Lage

Paradiesgarten - Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 73 m² eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer. Von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss gelangt man in den ca. 12 m² großen Garten. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.

Eine Nutzung als Praxis/Büro ist laut WEV gestattet.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 476.697,- zzgl. 20 % USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 519.600,-.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

-großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
-hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
-ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
-Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
-Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
-Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
-Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil
-Lift bis ins Kellergeschoss
-hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

476697 €

4.924,56 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Lage

Wien,Währing (1180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges
Projekt Homepage - https://wohn3.at/de/immobilien/stadtoase-in-der-staudgasse-idyllische-2-4-zimmer-wohnungen-mit-wohlfuehlfaktor-c511d401 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 72,85 m², Gesamtfläche: 96,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 11,84 m², Kellerfläche: 2,42 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz vom Zentrum: 2.95, Distanz zur Hauptschule: 1.56

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Über den Anbieter

Wohn3 Team GmbHMaklerbüro

Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN

Partnerschaft

Herr Markus KappelDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ncyk53

Referenznummer: Etage 0/Top 4 _02

Wohn3 Team GmbH

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