Erstbezug: Kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit neuen Küche im Zentrum von Baden-Baden
Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 2-Zimmerwohnung in der begehrten Innenstadtlage von Baden-Baden. Diese Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen einladendes Treppenhaus mit stilvollen Steinfliesen bereits beim Betreten einen positiven Eindruck hinterlässt.
Die umfassende Sanierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde, verleiht der Wohnung einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Sie erwartet eine hochwertige Ausstattung, darunter eine neue Einbauküche, die mit allen erforderlichen elektrischen Geräten, einschließlich einer Waschmaschine, ausgestattet ist. Zudem sorgt die energieeffiziente Technik für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung. Sie stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.
Die eindrucksvollen Fotos geben nur einen ersten Eindruck von der tatsächlichen Atmosphäre und Qualität dieser Wohnung. Eine Besichtigung wird Sie jedoch vollends überzeugen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause näherzubringen!
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Carport
Ausstattung und Highlights Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen Erneuerte Zimmertüren im zeitgemäßen Design Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für optimale Wärmedämmung Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik - stilvoll und pflegeleicht Elektrische Rollläden an der neuen Balkontür Elektroheizung des deutschen Herstellers ELKATHERM, der neuen Generation mit LCD-Steuerung, programmierbarer Temperaturregelung und effizientem Vollwärmespeicher Offener Wohn-/Essbereich mit einer neuen Einbauküche Helles Schlafzimmer mit Schiebetür zum Flur Geräumiger Flur mit praktischem Abstellraum Eigener Abstellraum sowie ein Carport-Stellplatz inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.425,93 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral in Baden-Baden mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
