Haus zum Kauf 470.000 € 4 Zimmer 115 m² 522 m² Grundstück Französisch Buchholz Berlin 13127

Haus zum Kauf
470000 €
4.087 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 522 m² Grundstück

Liebevoll gepflegtes Familienhaus zum Ankommen

Objektbeschreibung Das Haus liegt ganz nördlich von Berlin in einer besonders schönen, gewachsenen Einfamilienhausgegend. Geprägt durch viele neue oder sanierte Bestandshäuser, mit hohen Straßenbäumen und wenig Anliegerverkehr.

Auf dem Grundstück von 522m² wurde vom Eigentümer 1986 ein Haus in Massivbauweise mit ca. 115m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit angrenzender Garage und Terrasse errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein über 30m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse - die allerdings hauptsächlich von der Photovoltaikanlage genutzt wird. Dazu gehen vom Flur mit großem Fenster, die Küche und das Gästebad sowie die Tür zur Außentreppe ab.

Im Obergeschoss, auch hier das durch Dachschrägen etwas vermindert große, sehr helle Zimmer sowie ein weiteres kleineres und ein geräumiges Wannenbad, ebenfalls mit Tageslicht.
Die Dachschrägen beginnen ab 1,30m Höhe. Der Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar und bisher nicht weiter ausgebaut.

Die Kelleretage ist mit einer Deckenhöhe von 2,60m zum Teil als Wohnraum, in diesem Fall einem weiterem Schlafzimmer und Badezimmer ausgebaut. Werkstatt- und Heizungsraum sowie Zugang zur nebenliegenden Garage gehören dazu.

Der Garten ist sehr liebevoll und mit Fachkenntnis angelegt, die Fotos geben es ein bisschen her. Auch ein Gartenhaus für die Gerätschaften steht zur Verfügung, es gibt eine weitere Terrasse, alles sehr idyllisch und einladend. Raumaufteilung Grundstücksgröße: 522m²,
Wohnraum: ca. 115m²,
4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC,
voll unterkellert, 2,60m Deckenhöhe,
Nutzfläche im Haus: ca. 20m²,
Garage, vom Haus aus begehbar,
Gartenhaus,
Sehr schön angelegter und gepflegter Garten mit Terrasse.

Das Haus wurde 1985/86 gebaut mit 24-er Gasbetonsteinen, 18cm Dämmung und verputzt mit langlebigem Rauhputz.
Erdgeschoss mit 58m² Wohnfläche.
Obergeschoss mit 32m² Wohnfläche.

Holzverbundfenster.
2014 Einbauküche neu.
2019 Einbau neuer Gasbrennwerttherme zum Heizen und für Warmwasser.
Kaminofen im Wohnzimmer mit Feinstaubfilter.
Balkonkraftwerk auf der Terrasse.
Alle Fußböden sind ursprünglich Birkenparkett (doppeltes Fischmuster) oder mit Schiffsboden verlegt. Jetzt sind darüber im ganzen Haus Laminat Landhausdielen schwimmend verlegt worden darüber.
Die Räume wirken alle frisch renoviert, sind es überwiegend auch.
Zum Unter- wie Obergeschoss geht in leicht wirkender Ausführung eine Holztreppe.

Das Kellergeschoß komplett hat eine (Wohn-) Raumhöhe von 2,60m.
Davon 27m² Wohnfläche (Bad und Schlafzimmer mit eigenem Ausgang zum Garten) und 20m² Nutzfläche (2 weitere Räume).
Die 29m² große Garage ist vom Keller aus begehbar.
Der Keller wurde gebaut mit 40cm Kalksanderstein und Absperrung usw., dazu Putz.

Merkmale

2 Geschosse
522 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

4.086,96 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision wurde laut der gesetzlichen Bestimmungen mit dem Verkäufer vereinbart und ist in selber Höhe vom Verkäufer wie vom Käufer zu zahlen, jeweils 3,57% (incl. MwSt.)vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

524.379 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

54.379 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Französisch Buchholz, Berlin (13127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen Französisch-Buchholz, im Norden Berlins, in einer sehr sympathisch gewachsenen, harmonischen Einfamilienhaussiedlung.
Man genießt hier den Vorteil möglicher Entschleunigung, im Wissen darüber, das Stadtzentrum ist zum Greifen nah und Sie sind auch gut erreichbar. In 35 Min. sind Sie mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Stadtmitte. Es sind nur 7,5km. In unmittelbarer Nähe verläuft die Pasewalker Straße mit dem direkten Autobahnzubringer. Ebenso gelangt man von hier in wenigen Minuten zum Berliner Ring und in das Umland. Man kann also von ausgezeichneter verkehrstechnischer Infrastruktur sprechen. Und Sie können davon ausgehen, dass Sie hier ebenfalls eine ausgewogene soziale Infrastruktur vorfinden.
Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Apotheke, Gaststätten usw. für die alltägliche Versorgung. Ca. 200m weiter fährt die Straßenbahn in Richtung Pankow, mit den Anschlüssen zur S-und U-Bahn.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Ihre Fragen wenden Sie sich bitte unbenommen an:
Kirsten Brusch
Mobil: 0176 / 3412 2090
Mail: kb@immobilien-brusch.de
www.immobilien-brusch.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend