Teilvermietetes MFH mit 9 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung
Objektnr: 1069724
In zentraler Lage von Demmin bieten wir Ihnen ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 503 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Wohneinheiten. Teilweiser Leerstand sowie bestehender Sanierungsstau machen die Immobilie besonders für Investoren und Kapitalanleger interessant. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial.
Derzeit sind 5 von 9 Einheiten zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 4,72 €/m² vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 13.440 €. Vier Wohnungen stehen leer und bieten nach Renovierung bzw. Sanierung zusätzliches Ertragspotenzial. Bei marktüblicher Neuvermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 31.900 € realistisch. Die Wohnungsaufteilung umfasst 7 Zweiraumwohnungen, eine Einraumwohnung sowie eine Dreiraumwohnung und spricht damit eine breite Zielgruppe an.
Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben sind die gut erhaltene Frontfassade, das Dach sowie die Heizungsanlage aus 2024. Die Elektrik wurde überarbeitet, ist jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Renovierungsbedarf besteht insbesondere an der rückwärtigen Fassade, bei einigen Fenstern sowie in mehreren Innenräumen.
Aufgrund der soliden Grundsubstanz, der teilweise bereits modernisierten Gewerke sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials durch Leerstand und gezielte Sanierungsmaßnahmen bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertsteigerungsperspektive.
Merkmale
Bezug: ab sofort
938 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in Demmin für Eigennutzung oder Vermietung + 5 Einheiten vermietet, Rest leerstehend - Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben + Frontfassade, Dach, Heizungsanlage in gutem Zustand - Dachgeschoss ist ausbaufähig + Elektrik, Fenster und einige Einheiten mit teilweisem Sanierungsstau + Der Außenbereich umfasst einen Garten, einen Kellerraum sowie mehrere Freistellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
395,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.000 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Demmin (17109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt und kurze Wege Bildung und Betreuung: Einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, 4 Etagen
