Mehrfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 8 Zimmer 212 m² 150 m² Grundstück Wickrathberg Mönchengladbach 41189

Mehrfamilienhaus zum Kauf
659000 €
3.108 €/m²
8 Zimmer • 212 m² • 150 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten und eigenen Zugängen

Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Immobilienangebot: Ein frisch renoviertes 1- bis 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude bietet auf rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf einem ca. 150 m² großen Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtkonzept.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Struktur eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten und so laufende Einnahmen zu generieren - perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.

Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Die klare Aufteilung in eigenständige Einheiten sowie der renovierte Zustand schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Das Haus wurde kürzlich erneut renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bereits zuvor wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, die Rohrleitungen modernisiert und ein Großteil der Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen sorgen für Sicherheit, Effizienz und reduzieren zukünftigen Modernisierungsaufwand.

Im Erdgeschoss wurden die Fenster erneuert und sorgen für helle, freundliche Räume. Alle Badezimmer wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die einzelnen Wohneinheiten lassen sich individuell gestalten und sprechen somit sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.

Dieses Haus vereint die Vorteile eines Mehrgenerationenkonzepts mit attraktiven Renditechancen. Ob zur vollständigen Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reines Investment - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Anlagestrategien.

Merkmale

Bezug: sofort
150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

3.108,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

738.541 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

79.541 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.526 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wickrathberg, Mönchengladbach (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisches Wohnen in Wickrathberg, Mönchengladbach

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Wickrathberg, einem malerischen und friedvollen Ortsteil von Mönchengladbach, der sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Wickrathberg, bekannt für seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe, bietet den idealen Rückzugsort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Natur und Freizeit: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern, ist Wickrathberg ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Schlosspark Wickrath, mit seinem beeindruckenden Schloss und den sorgfältig angelegten Gärten, bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Familienausflüge.

Städtische Anbindung und Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage profitiert Wickrathberg von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach. Die Verkehrsverbindungen ermöglichen es, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, sei es für Arbeit, Einkauf oder Unterhaltung. Die Infrastruktur des Ortsteils bietet alles für den täglichen Bedarf: von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Ärzten und Apotheken.

Lebensqualität und Gemeinschaft: Wickrathberg ist bekannt für seine starke Gemeinschaft und das gesellige Miteinander. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten, mit Nachbarn in Kontakt zu treten. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches und soziales Umfeld legen.

In Wickrathberg erwarten Sie nicht nur ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld, sondern auch die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur - eine perfekte Kombination für ein ausgeglichenes und zufriedenes Leben.