Freistehendes Familienparadies in Rheinfelden - modernes Wohnen mit Garten & Sauna
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rheinfelden vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse.
Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einem Grundstück von 610 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde 1962 erbaut und befindet sich heute in einem neuwertigen, modernen Zustand.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das 2009 als Anbau von einer lokalen Architektin realisiert wurde und mit bodentiefen Fenstern einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Die glasüberdachte Terrasse im EG, die grosse Dachterrasse im 1. OG sowie zwei befestigte Sitzplätze im Garten sorgen für reichlich Platz um gemütliche Stunden im Freien zu genießen und sind ideale Orte zum Entspannen.
Für zusätzliche Wohlfühlmomente das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier finden Sie neben einer hochwertigen Sauna, eine Dusche & Waschraum. Hier finden Sie nach einem langen Tag Erholung und Entspannung.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Garage auch ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: Sofort
610 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
3.588,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
694.380 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
66.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Rheinfelden (Baden), im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Warmbach. Die Lage besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Region.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Praxen und das Gesundheitszentrum Rheinfelden gewährleisten zudem eine sehr gute medizinische Versorgung.
Über die Autobahn A98 erreichen Sie sowohl Basel als auch Lörrach und Schopfheim in kurzer Fahrzeit. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die in der Schweiz arbeiten und die Vorzüge des Lebens in Deutschland genießen möchten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, grüne Wiesen und Waldgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen in der Natur ein.
