Exklusive Reitanlage mit 45.000 m² - wirtschaftlich etabliert & sofort übernehmbar
Willkommen auf dem Voßhörner Hof - einem Ort, an dem Mensch und Pferd im Mittelpunkt stehen.
Eingebettet in eine weitläufige, ruhige Landschaft auf einem Grundstück von rund 45.688 m² entsteht hier ein Umfeld, das geprägt ist von Weite, Struktur und einem Alltag im Rhythmus der Pferde. Der Blick über die Weiden, das ruhige Schnauben im Stall und das gleichmäßige Geräusch von Hufen auf dem Reitboden schaffen genau das, was viele suchen - einen Ort, an dem Funktion und Gefühl zusammenfinden.
Der Betrieb basiert auf mehreren tragenden Säulen: der Pensionspferdehaltung, der Ferienvermietung sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaik. In dieser Kombination entsteht bereits heute eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer Rendite von über 7 % im aktuellen Betrieb.
Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sind dabei ein wesentlicher Bestandteil dieses Konzepts. Insgesamt stehen rund 673 m² zur Verfügung, aufgeteilt in sechs Ferienwohnungen mit zusammen ca. 356 m² sowie zwei großzügige Betreiberwohnungen mit ca. 174 m² und 143 m² Wohnfläche. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und Gästebereich und bietet gleichzeitig die Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung der Ferienvermietung.
Gerade im Bereich der Ferienvermietung zeigt sich das vorhandene Potenzial besonders deutlich. Aktuell werden rund 500 Übernachtungen jährlich bei vier genutzten Einheiten erzielt, was einer Auslastung von etwa 30-35 % entspricht.
Unter Berücksichtigung der regionalen Nachfrage in der Nordseeregion rund um Esens, Wittmund und Aurich sowie der vorhandenen Kapazitäten mit insgesamt sechs Ferienwohnungen ergibt sich ein deutliches Entwicklungspotenzial. Bei einer moderaten Auslastung von etwa 55 % wären bereits rund 1.200 Übernachtungen jährlich realistisch darstellbar.
Bei einer gezielten Positionierung - insbesondere im Bereich Reiturlaub - sind Auslastungen von 65-70 % erreichbar, was einer Größenordnung von etwa 1.400 bis 1.500 Übernachtungen pro Jahr entspricht.
In der Gesamtschau eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Übernachtungszahlen um rund 140-200 % zu steigern und den Ferienbereich zu einem noch stärkeren wirtschaftlichen Baustein innerhalb des Gesamtkonzepts auszubauen.
Unter Berücksichtigung üblicher Bewirtschaftungskosten ergibt sich daraus ein zusätzlicher Ertrag, der die Gesamtrendite des Anwesens realistisch in einen Bereich von etwa 9-11 %, bei entsprechender Ausrichtung auch darüber hinaus, entwickeln kann.
Die Reitanlage selbst bietet dafür eine solide und zugleich vielseitige Grundlage: Eine Reithalle (ca. 20 x 40 m) mit Beregnungsanlage und Tribüne, mehrere Außenreitplätze sowie ein Round Pen ermöglichen einen ganzjährigen Trainings- und Reitbetrieb. Die Stallungen umfassen insgesamt eine Vielzahl an Paddock-, Innen- und Außenboxen sowie zusätzliche Offenstallbereiche und flexible Gastboxen, wodurch eine kontinuierliche Auslastung und ein strukturierter Pensionsbetrieb gewährleistet werden.
Auch die Pferdehaltung trägt den Betrieb bereits zuverlässig und lässt sich gezielt weiterentwickeln - insbesondere in Richtung eines gehobenen Einstellsegments für Reiter, die Wert auf Qualität, funktionierende Abläufe und ein stimmiges Gesamtumfeld legen.
Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur für eine wirtschaftlich sinnvolle Basis im Hintergrund. Eigene Wasserversorgung, eine unabhängige Abwasserlösung sowie die Photovoltaikanlage mit rund 80 kW Leistung tragen dazu bei, laufende Kosten zu reduzieren und den Betrieb langfristig stabil und effizient aufzustellen.
So entsteht ein Anwesen, das bereits heute wirtschaftlich funktioniert und gleichzeitig klare Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ein Ort, der nicht bei null beginnt, sondern auf einem bestehenden Fundament aufbaut - und genau darin die Chance bietet, ihn mit eigener Ausrichtung weiterzuentwickeln.
Ein Ort für Menschen, die Pferde nicht nur halten, sondern mit ihnen leben.
Ein Anwesen dieser Art ist selten - sowohl in seiner Struktur als auch in seiner bereits vorhandenen wirtschaftlichen Substanz.
Der Voßhörner Hof bietet nicht nur einen Ort zum Leben und Arbeiten, sondern die Möglichkeit, ein funktionierendes System mit eigener Vision weiterzuführen.
Lernen Sie diesen besonderen Ort persönlich kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
