Solide Kapitalanlage: Gepflegte Praxisfläche mit langfristiger Vermietung (Kaufpreisfaktor 21)
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994/1995. Das Gebäude ist Teil einer großen, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 149 Einheiten.
Die Praxis (ca. 126 m²) mit 6 Räumen ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine durchschnittliche, gut nutzbare Grundrissstruktur. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung. Zwei Balkone erweitern die Nutzungsqualität zusätzlich.
Ein separater Kellerraum (ca. 18 m²) gehört zum Sondereigentum und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Eine attraktive, langfristig vermietete Praxis- bzw. Büroeinheit in gut angebundener Lage von Hamburg-Schnelsen. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, ein medizinisches Umfeld und eine gepflegte Immobilie legen.
Vermietung / Kapitalanlage (Kaufpreisfaktor 21)
Die Einheit ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:
Nettokaltmiete: 1.653,70 € / Monat
Mietbeginn: 14.10.2024
Festlaufzeit bis: 30.10.2034
Indexmietvertrag
Verlängerungsoption vorhanden
Aktuelle Nutzung: Arztpraxis
Die stabile Vermietung bietet Planungssicherheit und kalkulierbare Erträge.
Die Einheit sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem baualtersgemäß gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nicht umfassend durchgeführt, jedoch ist die Immobilie laufend instand gehalten. Es besteht kein wertrelevanter Instandhaltungsstau. Einzelne Maßnahmen wie Sicherheitsverglasung wurden bereits umgesetzt.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
* 6 Praxisräume mit sehr guter Rendite (Kaufpreisfaktor 21)
* Barrierefreier Zugang (Aufzug)
* Vinylboden in den Praxisräumen (2020)
* Weiß verputzte und gestrichene Wände und Decken (2025)
* Holzfenster mit Isolierverglasung (Dreh-/Kipp)
* Weiße Stahlblechheizkörper mit Thermostatventilen
* Kleine Teeküche mit Ober- und Unterschränken
* Separates WC
* Zwei Balkone
* Kellerraum mit ca. 18 m²
* Fernwärmeversorgung / Blockheizkraftwerk
* Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Der bauliche Zustand ist baualtersgemäß gepflegt, ohne wertrelevanten Instandhaltungsstau.
Eigentümergemeinschaft
* Solide Rücklagen vorhanden
* Professionelle Verwaltung
* Großzügige Gemeinschaftsanlagen
* Parkdeck und Tiefgarage
Die Einheit sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem baualtersgemäß gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nicht umfassend durchgeführt, jedoch ist die Immobilie laufend instand gehalten. Es besteht kein wertrelevanter Instandhaltungsstau. Einzelne Maßnahmen wie Sicherheitsverglasung wurden bereits umgesetzt; weitere Modernisierungen sind gemeinschaftlich geplant.
Gute Trennung der Kostenstrukturen zwischen Wohn-, Praxis- und Gewerbeeinheiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
419500 €419.500 €
Hausgeld
494 €494 €
Provision für Käufer
6,50% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
446.768 €1
Kaufpreis
419.500 €
Kaufnebenkosten
27.268 €
2
Provision für Käufer (6,5%)
27.268 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg Schnelsen (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Roman-Zeller-Platz liegt im Stadtteil Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) und bildet das Zentrum des Wohngebiets Burgwedel. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, Nahversorgung, Dienstleistungen und medizinische Einrichtungen.
* AKN-Station Burgwedel fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle direkt am Objekt
* Gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die A7
* Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf dem zur Anlage gehörenden Parkdeck
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld
* Flächenaufstellung
Praxis-/Bürofläche: ca. 126,00 m²
Keller-/Nebenfläche: ca. 18,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 144,00 m²
Die Lage eignet sich besonders gut für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen mit einem Einzugsgebiet aus der umliegenden Wohnbevölkerung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 6,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Stichworte
Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
