Flexibles Wohnen - Ein- oder Zweifamilienhaus für jede Lebenssituation
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Haus wurde in den Jahren 2012/2013 aufwendig saniert und bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Fünf Zimmer sowie eine Wohnküche schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Zusammenleben. Rückzug und Privatsphäre sind hier ebenso möglich. Zwei Garagen sowie ein gepflegter Garten ergänzen das Angebot.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Vorgarten und einer großen Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, eine Toilette sowie eine Vorratskammer, die jederzeit zu einem Bad umgestaltet werden kann (die Anschlüsse sind bereits vorhanden), runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad sowie eine separate Toilette.
Dachgeschoss: Der Speicher bietet jede Menge Stauraum und könnte bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche generieren.
Kellergeschoss: Das Haus ist unterkellert und sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichbar. Hier gibt es Platz für eine Infrarotkabine oder eine Sauna. Zudem sind hier die Heiztechnik, eine Toilette und eine Dusche untergebracht.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder, ob beim Erkundungstouren, beim Spielen oder Plantschen im eigenen Pool, der Garten bringt wahre Freude.
Das Anwesen und das großzügig geschnittene Haus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für eine große Familie, um sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten.
Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
670 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer guten und zentralen Lage in Ampfing. In nur wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Alle Schulsysteme und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (Ampfing, Mühldorf), ebenso wie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Der Bahnhof ist in etwa acht Gehminuten zu erreichen, und auch die A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 215,81 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1958
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
- das Haus ist bezugsfrei - 2012-2013 komplette Haus Sanierung (Details gerne auf Anfrage) - 2013-PV Anlage 9,8 kWh, (ca. EUR 1.000,- Ertrag p.a.) - 2019 Pool - Wasserenthärtungsanlage - 2013 neue Gas Heizung - 2013 neue Dachdämmung - Dusche + WC im Keller - Waschküche mit Heiswasseranschluss - zweites Bad im Erdgeschoss möglich, (Anschlüsse vorhanden) - weiteres WC sowie Dusche im Keller vorhanden u.v.m..
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
