Attraktives Investment in Frankenthal - saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & solider Rendite
Attraktives 3-Parteienhaus in guter Lage von Frankenthal.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum zwischen 2007-2010 komplett saniert.
Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 230?m² Wohnfläche, die sich auf 3 Einheiten aufteilen.
Hier im Überblick:
EG: 3 Zimmer Physiotherapie - ca. 67 m² - seit 01.02.2012 vermietet - kann als Wohnung ebenfalls genutzt werden 1. OG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Balkon ca. 80 ?m² - seit 01.02.2024 vermietet 2. OG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Balkon ca. 83?m² - seit 01.08.2010 vermietet
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 23.232,00 €. Die Mieten vom EG und 2. OG wurden zuletzt zum 31.01.2023 angepasst. Damit stellt dieses Objekt ein attraktives, werthaltiges Investment mit stabiler Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten dar - ideal für Kapitalanleger. Eine Rendite von 4,9 % möglich.
Alle Einheiten sind mit einem eigenen Tageslicht-Badezimmer ausgestattet. Jede Wohnung hat ebenfalls einen separaten Kellerraum und befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Schuppen der zusammen benutzt werden kann und ein Hinterhof.
Zur technischen Ausstattung und Modernisierungsarbeiten:
- Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (teilweise erneuert in 2007 & 2018) - Die Wohnungen wurden im Zuge eines Auszugs vom Mieter erneuert (z.B. Boden Vinyl, Laminat & Fliesen) - Das Dach wurde komplett im Jahr 2000 erneuert - Kunststofffenster 2-fach-verglast in 2007 - komplette Stromleitung im gesamten Haus in 2010 - Wasserleitungen ebenfalls in 2010 - 2010 wurde die Fassade verputzt
Das Gebäude steht in einem sehr gepflegten Zustand da.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat keine Feuchtigkeit o.ä.
Merkmale
667 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze
- Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten (Baujahre 2007 & 2008 & 2018) - Erneuerung der Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen in den Jahren 2007 bis 2009 - Umfassende Kernsanierung des Gebäudes zwischen 2000 und 2010 (inkl. Fassade, Dach, Elektrik und Sanitär) - Ruhige und stabile Mieterstruktur - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Praxis) auch zur Wohnnutzung geeignet - Vollunterkellertes Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.386,96 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenthal (67227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Frankenthal (Pfalz) in gut angebundener Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Der Hauptbahnhof Frankenthal (Pfalz) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regionalverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Worms.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Stadtkrankenhaus sorgen für eine solide medizinische Versorgung.
Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
