Haus zum Kauf

158000 €158.000 €

735 €/m²

7,5 Zimmer  •  215 m²  •  249 m² Grundstück

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Windesheim (55452)

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Dieses charakterstarke Wohn- und Gewerbehaus an der Kreuznacher Straße in Windesheim ist ein echtes Stück Ortsgeschichte. Das Gebäude steht direkt an der Dorfstraße und war über viele Jahre hinweg ein fester Bestandteil des Ortslebens - im Erdgeschoss befand sich früher ein kleiner Laden, im Obergeschoss das dazugehörige Wohnhaus.

Die Straßenfassade mit großen Schaufensterflächen zeugt noch heute von der früheren Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung, ein Atelier, ein Büro, eine Praxis oder ein kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Gleichzeitig lässt sich das Erdgeschoss auch vollständig in Wohnraum umwandeln.

Im Inneren eröffnet sich ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 7,5 Zimmer, zwei Küchen (Erdgeschoss und Obergeschoss), ein Badezimmer sowie mehrere WCs zur Verfügung. Die Raumstruktur ist gewachsen, individuell und funktional - kein Raum ist ungenutzt, alles wurde über Jahrzehnte sinnvoll verwendet.

Die Ausstattung ist rustikal und gepflegt, geprägt von viel Holz, teils vertäfelten Wänden, Teppich- und Mischböden sowie einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Das Haus ist bewusst nicht modernisiert, sondern bietet eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die mit Fantasie, Liebe und Ideen ein besonderes Objekt neu beleben möchten.

Ein echtes Highlight ist der rückwärtige Anbau mit großer Dachterrasse, die als sonniger, geschützter Außenbereich dient - ein privater Rückzugsort, der von der Straße aus nicht einsehbar ist.

Das Gebäude ist überwiegend als Fachwerkhaus ausgeführt, ergänzt durch gemauerte Bereiche. Das Ziegeldach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², das Grundstück ca. 249 m².

Im Innenhof stehen Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Werkstatt- und Nebenräume, die das Haus besonders für Handwerker, Kreative oder Gewerbetreibende interessant machen. Aktuell ist das Objekt mit Vintage-Möbeln eingerichtet, was die Vielzahl der Wohn- und Aufenthaltsräume unterstreicht.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Charakter vor Perfektion schätzen und das Potenzial eines besonderen Gebäudes erkennen.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

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Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de *** Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bürofläche: 56,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen