Attraktive Kapitalanlage -Mehrfamilienhaus (DHH) in Tegernheim zu verkaufen!
Stabile Kapitalanlage mit langfristiger Mietabsicherung
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ca. 270 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie zwei Außenstellplätzen. Das Objekt ist seit dem 01.02.2023 für 10 Jahre fest an die Regierung der Oberpfalz vermietet - ein erstklassiger, bonitätsstarker Mieter mit langfristiger Planungssicherheit.
Zusätzlichen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit bieten die installierte Klimaanlage, die für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt und den energetischen sowie qualitativen Standard der Immobilie deutlich unterstreicht. Ein weiterer Mehrwert ist der großzügige Gartenbereich mit drei separaten Zugängen, der eine flexible Nutzung ermöglicht und die Attraktivität für den aktuellen sowie zukünftige Mieter erheblich steigert. Diese Ausstattungsmerkmale positionieren das Objekt klar im gehobenen Wohnsegment und stärken langfristig die Wertstabilität.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 4.610,00 €, entsprechend 55.320,00 € Jahresmiete. Die Nebenkosten werden vollständig vom Mieter übernommen - für Sie als Eigentümer entsteht keine NK-Belastung. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der langfristige Mietvertrag mit der Regierung ist vollständig indexiert und bietet damit maximalen Inflationsschutz sowie planbare, dynamisch steigende Einnahmen bei gleichzeitig minimalem Risiko.
Merkmale
Bezug: ab sofort
700 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 4 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Investment-Highlights
Langfristiger Mietvertrag bis 31.01.2033
Mieter: Regierung der Oberpfalz (öffentliche Hand)
55.320 € Jahresmiete
Keine Nebenkostenbelastung fĂĽr EigentĂĽmer
Drei Wohneinheiten
Vier Garagen + zwei Außenstellplätze
Umfangreiche Modernisierung in 2023
270 m² Gesamtwohnfläche
Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss: 165,30 m²
Dachgeschoss: 52,89 m²
Souterrain: 51,33 m²
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im Rahmen der aktuellen Vermietung als auch perspektivisch für eine klassische Wohnraumvermietung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
3.230,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
947.818 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
78.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernheim (93105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit exzellenter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten östlich der Regensburger Innenstadt und profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Dynamik und Kaufkraft der UNESCO-Welterbestadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind Regensburg, Nürnberg, München und Passau schnell erreichbar. Auch der ÖPNV bietet eine zuverlässige Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
Tegernheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegtem Umfeld und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für stabile Immobilienwerte und eine konstant starke Nachfrage.
Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Rad- und Spazierwege, Sportangebote sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung machen Tegernheim zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
FĂĽr Kapitalanleger bedeutet dieser Standort:
nachhaltige Vermietbarkeit
stabile Wertentwicklung
hohe Nachfrage im Regensburger SpeckgĂĽrtel
wirtschaftsstarke Region mit positivem Bevölkerungswachstum
Ein Investment in Tegernheim steht somit fĂĽr Standortsicherheit, langfristige Perspektive und solide Substanz im prosperierenden Wirtschaftsraum Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Umfassende Modernisierung 2023
Das Gebäude wurde 2023 technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Gas-Heizungsanlage
Neue Kunststofffenster
Sanitäreinrichtungen erneuert
Teilweise neue Bodenbeläge
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
