Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.184 €/m²

5,5 Zimmer  •  114 m²  •  200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bad Staffelstein (96231)

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Das Baudenkmal aus dem Jahr 1913 liegt zwischen dem schönen historischen Marktplatz und dem alten Stadtturm in guter Nachbarschaft. Der größte Vollsortimenter (EDEKA) mit einer Fuchs Bäckerei-Filiale keine 100 Meter entfernt.

Ein guter Allgemeinzustand und die gegebene Aufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungen. So lässt sich in einer der besten und sehr gut frequentierten Lage von Bad Staffelstein sowohl eine wertsichere und renditestarke Kapitalanlage als auch eine Eigennutzung perfekt genießen. Oder AUCH eine Kombination aus beidem!? Gerade die Option „Wohnen & Arbeit unter einem Dach" perfekt miteinander zu vereinen, wird jeder der beiden Möglichkeiten gerecht!

Die attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss hat zwei große Schaufensterflächen und ist für die Kundschaft bequem und einladend über den verglasten, mittigen Eingang zugänglich. Die gut geschnittene Ladenfläche hat eine Größe von ca. 64 m² und wäre für Beauty-Salons, Agenturen und Einzelhandel perfekt geeignet.

Über einen separaten Hauszugang erreicht man den idyllischen Innenhof, wo Freizeit, Feiern und auch Grillen mit Freunden perfekt möglich ist!

Im Hausflur befindet sich auch die Zugangstreppe zu den Wohnflächen im Obergeschoss. Die "satte" Wohnfläche von 114 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche) und ein separates WC. Innerhalb der Wohnung ist die sehr geräumige Lager- und Abstellfläche im Dachgeschoss über eine stählerne Dachbodentreppe erreichbar. In dieser geräumigen und gut nutzbaren Fläche haben schon früher die Kinder der Verkäuferin gespielt!?

"Last but not least" sind vom Innenhof aus noch sehr interessante Nebenflächen zugänglich. Eine wirklich professionell eingerichtete Werkstatt schließt an eine überdachte Holzlege an. Daneben ein Abstellraum mit Zugang in den vollständig intakten Sandsteinkeller. Eine Waschküche mit allen erforderlichen Medien ist ebenso als praktische Nebenfläche vorhanden.

Mit überschaubaren Investitionen sind alle Flächen des Hauses in einem wirklich überschaubaren Zeitraum kurzfristig nutzbar!Dieses Haus verbindet historische Architektur mit dem charmanten Hauch vergangener Baukunst und ermöglicht einen Ort, der Leben, Arbeiten und Wohnen auf einzigartige Weise vereint.

Die Liegenschaft wurde bis vor wenigen Monaten noch selber durch die Verkäuferin genutzt, die lediglich aus Altersgründen über einen Verkauf nachdenkt. Gerade deshalb bitten wir Sie um äußerste Diskretion bei der Prüfung dieses Angebotes. VIELEN DANK für Ihr Verständnis!