Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr1975 in ruhiger und gewachsener Lage von Hannover-Anderten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen Topzustand.
Auf knapp 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen bieten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Abendstunden einlädt. Auch das Schlafzimmer profitiert von viel Tageslicht dank der großzügigen Fensterflächen. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - ein Einzug ist ohne nennenswerten Renovierungsaufwand möglich.
Die separate Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Wannendusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird die Wohnung von einem gemeinschaftlichen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Keller. Zahlreiche Gemeinschaftsparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Chance persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bj. Heizung: 2014
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anderten, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anderten: Idyllische Stadtrandlage
Mehrfamilien- und Reihenhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser aber auch das Zentrum mit liebevoll restaurierten Bauernhäusern und dörflichem Charakter geben Anderten sein Gesicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, gute Ärzteversorgung und verschiedene Sportmöglichkeiten hält dieser Stadtteil für Sie bereit. Für ein hohes Maß an Mobilität sorgen die Straßenbahn Linie 5 sowie die S-Bahn- und Busanbindungen. Mit dem Auto ist der Südschnellweg und die A7 schnell erreicht. Anderten bietet neben einer familiären Atmosphäre eine attraktive Umgebung mit den weiten grünen Flächen im Süden und dem Mittellandkanal; auch zum Tiergarten ist es nicht weit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher
