Gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus und Gartenparadies!
Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies! Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus mit Pool und Gartenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine Vielzahl an Highlights, die keine Wünsche offenlassen. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Mit insgesamt drei Garagen, vier Außenstellplätzen, einem großen isolierten Gartenhaus, einem einladenden Pool und einem herrlich angelegten Garten bietet diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
482 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundstück & Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten
Großes, isoliertes Gartenhaus - ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier
Pool für entspannte Sommertage
Drei Garagen, eine davon isoliert und mit Wasseranschluss
Vier zusätzliche Außenstellplätze
Hochwertige neue Haustüre (2018)
Wohnfläche & Aufteilung: Hauptwohnung auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss
EG und OG verfügen über getrennte Zähler, ideal für separate Nutzung
Modernisierungen & Technik: 2018: Kernsarnierung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss
2018: Neue Kunststofffenster im ganzen Haus mit 3-fach-Verglasung & Einbruchschutz
2018: Neue hochwertige Haustüre
2018: Neue Öl-Heizung (Buderus, 2-Stufenbrenner) mit 3.000 Liter Tank, moderne Mehrschicht-PVC-Rohrleitungen & neue Heizkörper
2018: Erneuerung sämtlicher Stromleitungen im gesamten Haus
2018: Neues Treppenhaus-Deckenfinish
2007: Umbau & umfassende Renovierung des 1. Obergeschosses
Dachgeschoss: Ausgebautes Schlafzimmer mit viel Charme
2024: Neuer Laminatboden im EG
Zählerschränke im EG und OG neu & trennbar
Besondere Extras: Klimaanlage im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen auch im Sommer
Fußbodenheizung im Badezimmer des EG
Photovoltaikanlage (6,3 kWh, Einspeisevergütung noch 7 Jahre / Anlage ca. 13 Jahre alt) - effizient und nachhaltig
Garage mit Isolierung und Wasseranschluss - ideal als Werkstatt oder für das Hobby
Isoliertes Gartenhaus - vielseitig nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.622,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage trifft auf Lebensqualität Willkommen in Manching, einer attraktiven und lebenswerten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Gemeinde vereint in idealer Weise die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren mit dem Charme und der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Manching bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung und ein breites Spektrum an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten - und das alles eingebettet in eine naturnahe Umgebung.
Optimale Verkehrsanbindung Manching ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden - sowohl für Berufspendler als auch für Vielfahrer: Autobahn A9 (München-Nürnberg): In wenigen Minuten erreichbar - schnelle Verbindung Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg Bundesstraße B16: Direkte Anbindung in Richtung Neuburg an der Donau und Regensburg Flughafen München: Nur ca. 45 Fahrminuten entfernt - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber Bahnhof Ingolstadt mit ICE-Anbindung: In etwa 15 Minuten erreichbar - schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg, Frankfurt und Berlin Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Manching regelmäßig mit Ingolstadt sowie den umliegenden Orten.
Familienfreundliche Infrastruktur Manching ist besonders bei Familien sehr beliebt - und das aus gutem Grund: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch integrative Einrichtungen Eine moderne Grund- und Mittelschule mit vielseitigem Betreuungsangebot Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen) sind bequem im nahen Ingolstadt erreichbar Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche - von Fußball über Turnen bis zu Musik und kreativen Kursen
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Lidl, Netto und mehr Bäckereien, Metzgereien, sowie Apotheken und Drogerien
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die durchdachte Trennung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung bietet sich zudem ein attraktives Vermietungspotenzial. Einziehen und wohlfühlen! Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit durchdachter Aufteilung, moderner Technik und hohem Komfortstandard. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Angebots!
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
