Einfamilienhaus zum Kauf

698800 €698.800 €

3.328 €/m²

6 Zimmer  •  210 m²  •  818 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wittorf, Neumünster (24539)

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Das Haus wurde Anfang der 1990 er Jahre durch die derzeitigen Eigentümer umfangreich umgebaut und um die großzügige Dachgeschoss Wohnung erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m², die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Aufgrund der attraktiven Gesamtwohnfläche eignet sich das Haus ideal für die große Familie, ebenso das sog. Generationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entsprechend der derzeitigen Verwendung. Man betritt das Grundstück von der ruhigen Wohnstraße aus und passiert zunächst die Garage sowie den separaten Zugang zur Dachgeschosswohnung. Der Weg führt weiter auf die Rückseite des Hauses, wo sich der Haupteingang befindet. Nach dem Eintreten gelangt man in eine großzügige, helle Essdiele mit zeitlosem Fliesenboden. Von hier aus gelangt man über eine massive Treppe in den Keller. Geradeaus öffnet sich der große und zudem gut geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Links liegt das Schlafzimmer, rechts befinden sich Garderobe, Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen seitlich gelegenen, separaten Zugang, der zunächst in einen kleinen Vorflur mit Innentreppe führt. Diese erschließt den Wohnbereich im Dachgeschoss und mündet in eine außergewöhnlich großzügige Diele. Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung bis in die Dachspitze: Da innerhalb der Essdiele keine Zwischendecke verbaut ist, entsteht ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl mit Galeriecharakter. Von der zentralen Diele aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer sowie auf die attraktive Balkonterrasse, die sowohl einen überdachten Freisitz als auch eine Markise für sonnige Tage hat und damit bei nahezu jeder Wetterlage nutzbar ist. Ebenfalls von der Essdiele abgehend erschließen sich das sehr großzügige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine eigenständige Nutzung als Einliegerwohnung, für die Nutzung innerhalb der Familie oder auch als komfortables Homeoffice. Da die Wohnung noch vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Mieter auf die Darstellung von Innenaufnahmen der Wohnung. Insgesamt handelt es sich hier eine sehr gepflegte und ständig instand gehaltene Immobilie in gefragter Lage in Neumünster-Wittorf. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie auf einen Besichtigungstermin ein, in dem wir Ihnen die vielen Details dieses Hauses zeigen können. Weitere Details und sämtliche Fragen zu dem Objekt besprechen wir gerne mit Ihnen! Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt gerne über unser Büro. Im Interesse der Eigentümer bitten wir von spontanen Besichtigungen ohne vorherige Terminvereinbarung abzusehen.

Daten im Überblick: • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss • Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche • Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche • Aufstockung des Dachgeschosses ca. 1991/ 1992 • Einliegerwohnung mit separatem Zugang • Die Einliegerwohnung wird perspektivisch zur Neuvermietung oder Selbstnutzung frei • Mögliche Mieteinnahme bei Neuvermietung der DG-Wohnung: € 12.600, - netto p.a. • Einbau Küche im EG aus dem Jahr 2023 • Badezimmer mit Walk-in Dusche aus dem Jahr 2020 • Ideal für große Familien oder Generationswohnen • Vollkeller mit viel Platz • Öl-Zentralheizung aus 2004, ca. 3.500-Liter-Tank • Isolierglasfenster überwiegend modernisiert • Sauna im Keller • Waschkeller und Werkstattraum • Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz • Garage • Gepflegter Garten • Endenergiebedarf: 95,4 kWh/m² • Übergabe nach Vereinbarung