Attraktives PENTHOUSE mit Dachterrasse Top-Lage NEUSÄß (am Stadtpark)
Attraktive Penthousewohnung mit Dachterrasse in absolut ruhiger Top Lage Neusäß am Stadtpark.
Die ausgesprochen helle und charmante Wohnung mit tollem Flair befindet sich in der obersten Etage (3. OG) mit Lift einer sehr gepflegten und 1996 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbauten gehobenen und modernen Wohnanlage.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand mit geschmackvoller Ausstattung inklusive Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, weißen Türen mit Edelstahlbeschlägen etc.
Über den vom Kellergeschoß und Tiefgarage bis in die oberste Etage führenden Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür Ihres neuen Zuhauses.
Sie betreten Ihr neues Domizil über eine geräumige Diele und Flurbereich mit direktem Zugang in alle Räume. Ein praktischer Einbauschrank in diesem Bereich bietet viel Stauraum für Ihre Garaderobe etc.
Lichtdurchfluteter und sehr geräumiger Wohn-Essbereich (ca. 28 m²) mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten und großem raumbreiten Fensterelement mit elektrischen Rollläden Richtung Terrasse sowie direktem Zugang auf die Dachterrasse.
Absolutes Highlight ist sicherlich die traumhafte und sonnige ca. 19 m² große, nicht einsehbare Dachterrasse mit optimaler Süd/Westausrichtung. Genießen Sie hier Ihre Freizeit und erholen Sie sich vom stressigen Alltag in Ihrem eigenen privaten Außenbereich. Zudem haben Sie von hier auch einen tollen Blick über die Dächer ins Grüne der schön angelegten Wohnanlage und Richtung Neusäßer Stadtpark. Eine große elektrische Markise sorgt an Sommertagen für die nötige Beschattung. Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer!
Geräumige und gut geschnittene Küche mit großem Fenster und diagonal verlegten modernen Fliesen. Diese ist mit einer äußerst gepflegten und massgefertigten sehr durchdachten Schreinereinbauküche (Hirzbauer Küchen) inklusive Markenelektrogeräten ausgestattet, welche im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Optimal geschnittenes und großzügiges Schlafzimmer (ca. 14 m²). Ebenfalls sehr geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 17 m²). Dieser flexibel nutzbare Raum verfügt zudem auch über ein großes bodentiefes Fensterelement mit elektrischen Rollläden, welches viel Licht in den Raum lässt. Ebenso haben Sie von hier auch einen direkten Zugang zur Dachterrasse.
Großes und außergewöhnlich gepflegtes, modernes Badezimmer mit Fenster und gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung. Das deckenhoch geflieste und helle Bad ist mit Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine, WC und Bidet, zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie geschmackvollen weißen Einbaumöbeln mit viel Stauraum ausgestattet. Ihre Waschmaschine samt Trockner findet dazu hier in einer optimal platzierten gemauerten Nische mit dazugehörigen Anschlüssen platz.
Zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Zur Wohnung sind zwei nebeneinander liegende abgeschlossene und eingehauste TG-Stellplätze mit eigenem elektrischem Garagentor, Steckdose und Licht mit hinzu zu erwerben (€ 19.000,-- je Stellplatz).
Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom.
Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein Trockenraum sowie ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzliche Besucherparkplätze direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist bereits frei und kann so sofort von den neuen Eigentümern selbst bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Wie eingangs bereits beschrieben befindet sich dieses attraktive Domizil mit Penthouse-Flair in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Die wichtigsten Details für Sie im Überblick:
* Attraktive Penthousewohnung mit Dachterrasse * absolut ruhige Top Lage in Neusäß am Stadtpark * Baujahr 1996 * Massivbauweise mit Vollwärmeschutz * gehobene und moderne, sehr gepflegte Wohnanlage * sehr solide Eigentümer- und Hausgemeinschaft * Lift im Haus über alle Etagen * äußerst gepflegter Zustand * ca. 98 m² Wohnfläche * sonnige Dachterrasse (ca. 19 m²) mit optimaler Süd-Westausrichtung * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. * modernes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC etc. * zusätzliches Gäste-WC * maßgefertigte Schreinereinbauküche (Hirzbauer Küchen) inklusive! * Kellerabteil * 2 abgeschlossene große TG-Stellplätze mit Einhausung und eigenem el. Tor * sofort frei!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.393,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
479.93 €479,93 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.278 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
34.278 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsbader Straße 20, Neusäß (86356)
Diese attraktive Immobilie liegt in absolut ruhiger Top Lage Neusäß am Lohwald mit dem Stadtpark direkt vor der Haustüre.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemarkt, Bäckerei und vieles mehr befinden sich unweit von Ihrer Wohnung auch fußläufig bequem erreichbar entfernt. Das Neusäßer Gewerbezentrum ist weit genug entfernt um Ihr angenehmes und ruhiges Wohnklima nicht zu stören, aber nah genug um bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad einkaufen gehen zu können. Hier finden Sie alles was Sie für´s Leben benötigen konzentriert an einem Fleck.
Wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause beginnt der Stadtpark Neusäß und lädt zum Start direkt von der Haustüre aus zu Ihrer täglichen Laufrunde, ausgiebigen Spaziergängen oder auch Entspannung in der Natur ein. Genießen Sie im Anschluss daran im ebenfalls nur ca. 180 Metern von der Wohnung entfernten und gleichfalls beliebten Cafe am Stadtpark ein Kalt- oder Heißgetränk.
Das Zentrum von Neusäß mit einer Top Infrastruktur, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, hervorragender medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist nur ca. 1,3 km entfernt und in nur ca. 4 Minuten schnell und bequem mir dem Rad erreicht. Zusätzlich ist Neusäß als Standort des Uniklinikums Augsburg mit seinem Medizincampus bekannt. Auch dieses ist nur wenige Minuten entfernt.
Die eigenständige Stadt Neusäß verfügt über eine hervorragende Schulversorgung im nahe gelegenen Schulzentrum mit Realschule, einem eigenen Gymnasium, einer eigenen staatlichen Berufsschule sowie einer FOS/BOS. Mehrere Grundschulen und eine Mittelschule sowie mehreren Kindergärten/KITA´s direkt vor Ort in Neusäß
Mit Ihrem PKW erreichen Sie schnell in nur ca. 7 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Neusäß auf die A 8 in Richtung München und Stuttgart.
Den Bahnhof Neusäß mit hervorragender direkter Bahnanbindung in die Augsburger Innenstadt (Fahrtzeit bis Augsburg Hbf. nur ca. 14 Min) erreichen Sie zudem in wenigen Fahrradminuten oder mit ihrem Fahrzeug.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Entspanntes Wohnen in einem gepflegten und attraktiven Umfeld - dazu in absolut ruhiger und gesuchter Top Lage von Neusäß.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
