Wohnung zum Kauf 345.000 € 2 Zimmer 67 m² 1. Geschoss Winnenden 71364

Wohnung zum Kauf
345000 €
5.149 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • 1. Geschoss

Einfach gut ankommen: Neubaukomfort mit Südbalkon und TG-Stellplatz in Winnenden

Wer am Ortsrand wohnt, kennt den Vorteil: ein Stück mehr Ruhe, ein Stück mehr Abstand - und trotzdem alles da, was der Alltag braucht. Genau dieses Gefühl bringt diese 2-Zimmer-Wohnung im modernen Pfleiderer-Neubau in Winnenden mit. Die Lage verbindet kurze Wege zur Nahversorgung und eine gute ÖPNV-Anbindung mit dem angenehmen Plus, dass Freibad, Reitverein und die Wege ins Grüne schnell erreicht sind. Und weil die Wohnung leerstehend ist, beginnt hier nichts mit Warten, sondern direkt mit Möglichkeiten.

Highlights:
+ Ruhige Ortsrandlage mit optimaler ÖPNV-Anbindung (Nature 8)
+ Ideale Raumaufteilung mit sonnigem Südbalkon
+ Neubaucharakter (Baujahr 2021)
+ Moderne Einbauküche
+ Seniorengerecht
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
+ Leerstehend und sofort bezugsfrei

So entsteht hier ein Zuhause für alle, die modern wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Komfort und kurze Wege legen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

5.149,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

23000 €

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

381.466 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

36.466 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnquartier am Stadtrand von Winnenden in Richtung Höfen/Birkmannsweiler. Das Umfeld ist von neuerer Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer insgesamt angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Bedarfs gut eingebunden: Ein Aldi-Markt liegt in kurzer Distanz im Quartiersumfeld, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen finden sich in der Winnender Innenstadt. Auch das Rems-Murr-Klinikum als wichtiger Gesundheitsstandort befindet sich in Winnenden und ergänzt die gute Infrastruktur des Standorts.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich die umliegenden Grünbereiche und Wege am Stadtrand von Winnenden an. Egal ob Anfänger, Pilger oder Profiwanderer - für Jeden findet sich die passende Route. Winnenden und seine Teilorte haben nicht nur landschaftlichen Genuss zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Jakobusaltar in der Schlosskirche, das in der Region einmalige Feuerwehrmuseum, Stadtführungen und vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich gut mit einer der Wandertouren verbinden. Mit dem WUNNEBAD steht zudem ein ganzjährig nutzbares Frei-, Hallen- und Wellnessbad zur Verfügung. Auch Kulturell profitiert der Standort von einem vielseitigen Angebot: Die Hermann-Schwab-Halle ist ein etablierter Veranstaltungsort für Konzerte und weitere Events, die Alte Kelter steht für Theater, Lesungen und kulturelle Formate und auch der Wochenmarkt in der Innenstadt sowie Veranstaltungen rund um den Marktplatz sorgen für zusätzliche Lebendigkeit.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich und gut ausgebaut. Die Bushaltestelle "Wolfsklingenweg" ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Winnender Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Der Bahnhof Winnenden mit Anschluss an die S3 sowie an Regionalverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt die gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen: Über die B14 besteht eine zügige Anbindung an Waiblingen, Backnang und den Großraum Stuttgart, was den Standort sowohl für Pendler als auch für den Alltag attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 7