Einfamilienhaus zum Kauf
49000 €
354 €/m²
7 Zimmer • 138,4 m² • 490 m² Grundstück • frei ab sofort

Fachwerkhaus mit schönem Garten und Nebengelass

Kurzbeschreibung Fachwerkdorf mit Geschichte! Objekt Das kleine Fachwerkhaus in Sallmannshausen mit schönem Garten, Scheune und Doppelgarage lädt zur Verwirklichung eigener Wohnträume ein.
Sieben Zimmer bieten kompaktes Wohnen für die mehrköpfige Familie.

Der schöne naturnahe Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen kann sowohl zur Erholung, als auch zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse genutzt werden. In der Scheune gibt es zahlreiche Unterstellmöglichkeiten und in der geräumigen Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge Platz.

Das Haus sollte vor einer künftigen Nutzung grundlegend modernisiert werden.

Weitere Bilder, Infos und einen virtuellen Rundgang über ein ausführliches Exposé (Reiter Dateien).

Merkmale

frei ab sofort
490 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich

- Baujahr: ca. 1890
- Wohnfläche: ca. 138,37 qm
- Grundstück: 490 qm

- Innenhof und schöner Garten
- eine Doppelgarage
- Nebengelass/ Scheune mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten

- Gewölbekeller
- Einbauküche
- Öleinzelöfen

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Flur, Badezimmer, Küche mit Einbauküche

- Obergeschoss mit Flur, 1 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, Aufgang zum Dachgeschoss

- Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- Keller: Gewölbekeller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

49000 €

354,12 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

54.179 €1

Kaufpreis

49.000 €

Kaufnebenkosten

5.179 €

Notarkosten (1,5%)

735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.749 €

Grundbucheintrag (0,5%)

245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sallmannshausen, Gerstungen (99834)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sallmannshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerstungen im Wartburgkreis. Er befindet sich im Werratal an der hessisch-thüringischen Landesgrenze.

In einer Werratalenge zwischen den bewaldeten Höhen des Böller (Thüringen) und Richelsdorfer Gebirges (Hessen) liegt es unmittelbar an der Grenze zu Hessen auf der anderen Werraseite.

Im ehemaligen isolierten Sperrgebiet gelegen, konnte sich die Natur relativ unberührt entwickeln, so daß der ruhige kleine Ort mit seiner natürlichen Umgebung ein Kleinod für Naturliebhaber geworden ist. Im Dorf beginnt der Sallmannshäuser Rennsteig, der nach 27 km beim Ruhlaer Häuschen zum Hauptweg des Rennsteiges führt. Aber auch andere Wander- und Radwege, sowie eine Werra-Bootsanlegestelle ermöglichen Ausflüge in die Umgebung des Werratales.

Kindertageseinrichtungen, Schulen, Sehenswürdigkeiten, Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe in Gerstungen und Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen