Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 73 m² Schmiden Fellbach 70736

Wohnung zum Kauf
329000 €
4.507 €/m²
3 Zimmer • 73 m²

Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandnähe

Kurzbeschreibung Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandnähe Objekt Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fellbach-Schmiden, nur 2 Gehminuten vom Feldrand entfernt. Sie gliedert sich in Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Loggia.
Die Loggia ist überdacht und seitlich eingefasst und somit windgeschützt. Ihre Ausrichtung zur Südseite bietet viele Sonnenstunden, eine Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen.

Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls zur Südseite ausgerichtet und erhält über ein doppelflügeliges Fenster und eine Terrassentüre viel Helligkeit durch direktes Tageslicht. Eine Natursteinriemchenwand in Anthrazit unterstreicht die Wertigkeit des Wohnzimmers.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenemn Schränken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.

Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und ist ausgestattet mit einer großen Dusche mit Raindance-Duschbrause, Waschtisch mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Badschrank, Handtuchhalter und Handtuchwärmekörper. Die Decke wurde abgehängt und mit integrierten Strahlern ausgestattet.
Das WC ist separat und wurde ebenfalls 2018 erneuert mit Hänge-WC, Spiegelschrank und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Dieser ist im ausgeschriebenen Preis inbegriffen.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 332,00 Euro. Davon werden 97,00 Euro an Rücklagen angespart. Die Wohnung wird im Frühjahr 2026 frei.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2026
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC

Bodenbeläge
Schlafzimmer mit Teppich belegt
Küche, Badezimmer und separates WC mit Fliesen belegt
Kinderzimmer, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Laminat belegt
Loggia mit Holzbohlen belegt, in weiß gestrichen

Fenster
Kunststoff-Isolierverglasung 2008 erneuert in Wohnzimmer (Fenster), Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer,
Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr in der Küche und Balkontüre

Heizung
Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, 2015 erneuert
Beheizung mit Heizkörpern

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.506,85 €/m²

Hausgeld

332 €

Provision für Käufer

2,975 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

361.834 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

32.834 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmiden, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Fellbach-Schmiden, nur jeweils nur 2 Gehminuten vom Feldrand, einem Kinderspielplatz und einem Kindergarten, sowie 9 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Fellbach Schmiden liegt zwischen dem Neckar und der Rems. Schmiden ist über die B14 und B29 zu erreichen. Die Bushaltestelle in Schmiden ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof Fellbach fahren Sie in 12 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart mit den S-Bahnlinien S2 und S3. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Post und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort sind mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule und weiterführende Schulen.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1994
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Garage vorhanden, modernisiert: 2015, modernisiert

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Über den Anbieter

Leutenecker Immobilien GmbHMaklerbüro

Kelterstr. 65, 71686 Remseck

Partnerschaft

Herr Fabian LeuteneckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m9bn5j

Referenznummer: 4764

Leutenecker Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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