Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

3.139 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  722 m² Grundstück

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Ranzenbüttel, Berne (27804)

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Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine moderne, familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Grundstück von 722m² . Auf ca. 108m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung ermöglichen.

Bereits die Einfahrt präsentiert sich durch die neu gepflasterte Zufahrt aus 2024 sehr gepflegt. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ergänzt durch einen Doppelstellplatz im hinteren Grundstücksbereich, der zusätzlichen Komfort bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Flur. Zur rechten Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die separat gelegene Küche mit Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bietet mit seinen Fensterflächen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad, das den Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf abrundet.

Der Außenbereich wird durch zwei praktische Gartenhäuser ergänzt, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bieten.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß und zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2024 mit 8,8kWh Batteriespeicher, eine neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2024) sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgen für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte, moderne Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Energieeffizienz und ein großzügiges Grundstück legen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert