Neubau in Toplage von Nittel – Perfekt für Luxemburg-Pendler!
In zentraler Lage von Nittel entsteht ein moderner Neubau mit 18 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten – alle derzeit verfügbar. Die Fertigstellung ist zum 01.12.2025 vorgesehen – die Vermietung erfolgt im Erstbezug.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever konzipierten Grundriss, barrierearmen Zugang sowie eine energetisch optimierte Bauweise mit moderner Fassadengestaltung.
Ob als Singlewohnung, Zweitwohnsitz oder für Luxemburg-Pendler – diese Einheit bietet maximale Flexibilität auf kompakter Wohnfläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
In diesem Neubau vereinen sich moderner Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die barrierearmen Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung und nachhaltige Bauweise.
Alle Wohneinheiten sind mit einem individuell steuerbaren Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet – für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig spürbarer Energieeinsparung.
Das Gebäude wurde energetisch nach dem KfW-55-EE-Standard errichtet und wird über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen moderne Badezimmer mit integriertem Spiegelschrank sowie voll ausgestattete Markenküchen mit qualitativen BOSCH-Geräten – darunter besonders hochwertige Ceran-Kochfelder. Zusätzlich sorgen in den Bädern und Küchen stilvolle, fest installierte Einbau-Decken-LED-Spots für eine angenehme und effiziente Beleuchtung.
Für eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung steht ein Glasfaseranschluss (E.ON) zur Verfügung. Ein Video- Türkommunikationssystem bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Keller bis zum ebenerdigen Zugang zur Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze stehen zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Die Infrastruktur für E-Mobilität ist bereits vollständig integriert. Jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine Wallbox mit 22?kW Ladeleistung. Der vergünstigte Ladestrom ermöglicht ein komfortables und kosteneffizientes Laden direkt am Haus.
Die monatliche Nettokaltmiete pro Tiefgaragenplatz beträgt 100 EUR, zuzüglich der Stromkosten für die Wallbox in Höhe von netto 0,425 EUR/kWh. (Spätere Anpassung des Stromtarifs nach Maßgabe der Strompreisentwicklung für Haushalte gem. Stat. Bundesamt)
Für Außenstellplätze beträgt die monatliche Nettokaltmiete 40 EUR.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.183,07 €
Kaltmiete
16,50 €/m²
983,07 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
80 €
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Schulstraße 5, Nittel (54453)
Für Pendler nach Luxemburg ist die Lage besonders attraktiv: Die Grenznähe, eine schnelle Anbindung an die Moselstrecke (Bahn) sowie kurze Wege zu den Autobahnen ermöglichen ein effizientes Pendeln – ganz ohne Großstadtstress.
Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Eine Schule sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür – ideal für Familien und Berufstätige. In fußläufiger Nähe liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Weinstuben, Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Die Nahversorgung ist damit bestens gewährleistet.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Weinberge, Wälder und Moselufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Sport- und Naturbegeisterte bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, um nach Feierabend oder am Wochenende abzuschalten.
