Frankfurt-Heddernheim: Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Diele mit integrierter Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich optimal in den Grundriss ein. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Objekt ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.215 EUR zuzüglich 195 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Merkmale
Bezug: vermietet
3. Geschoss
Balkon
Balkon Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.308,64 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.215,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.215,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heddernheim, Frankfurt am Main (60439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der 1910 eingemeindete Stadtteil Heddernheim am Ufer der Nidda gehört zu den mittleren bis guten Wohnlagen Frankfurts. Im alten Kern dominiert noch heute bäuerliches Fachwerk aus dem 18. und 19. Jahrhundert die Architektur, wohingegen der Uferhang im Südwesten von der in den zwanziger Jahren entstandenen Römerstadt bestimmt wird. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten werden im Nordwestzentrum geboten. Als Erholungsgebiet befindet sich in der Nähe der Volkspark Nidda. Drei U-Bahn-Linien (U 1,2,3 und 8) und eine S-Bahn-Linie (S6) sowie diverse Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Heddernheim verfügt über mehrere Kindertagesstätten, von denen die bekannteste wohl die Hundertwasser-Kindertagesstätte ist. Die Robert Schuhmann Schule, die Römerstadtschule und die Geschwister Scholl Schule bilden das Bildungsangebot , das Ernst-May Haus und dem Heimatmuseum zeichnen einen Teil des Kulturgutes aus. Die Frankfurter City mit allerhand Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit Bus, Bahn oder via Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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EnEV
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 113,5 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Energieeffizienzklasse: D
