Provisionsfrei - Großes Haus mit 2 Wohnungen mit Blick über das Alpenvorland, Garten und PV-Anlage
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Merkmale
309 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Einheiten mit großzügigen Grundrissen, hoher Qualität und einem Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Beide Wohnungen überzeugen durch helle, offene Raumkonzepte und eine durchdachte Aufteilung: - Die sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses bietet viel Privatsphäre und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Charakter. - Die vermietete (mtl. 1.450 € kalt) 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen Garten, eine sonnige Terrasse, einen Wohnbereich mit Kamin und eine Sauna im Keller. (Kündigungsfrist 6 Monate).
Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine moderne Solaranlage mit 10 kW Speicher kann für 22.000 € erworben werden und ermöglicht eine weitgehend unabhängige Energieversorgung und stellt einen langfristigen Wert- und Zukunftsvorteil dar. Die Garage kann für 10.000 € von der Eigentümerin gekauft werden. Zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die (teilweise Fußboden-)Heizung wird mit Gas betrieben (Baujahr Wärmeerzeuger 2015).
Trotz der ruhigen Stadtrandlage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker etc. fußläufig erreichbar.
Dieses Angebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Stadtrand-Lage, die Ihnen eine große Lebensqualität verspricht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.568,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
685.750 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
35.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waldkraiburg im schönen Alpenvorland. Die Lage bietet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Vorzüge: Waldkraiburg zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitangebote und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Straße ist ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, München und Rosenheim. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die B12 sowie die A94 Richtung München. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
