Sanierungsbedürftiges Investitionsobjekt im Herzen des Achentals
Zum Verkauf steht ein teilsanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Marquartstein. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet (erstmalige Erwähnung im Häuserbuch von Marquartstein) und im Jahr 1968 und 1974 durch Anbauten erweitert. Es handelt sich um ein Haus mit großem Potenzial - ideal für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 820 m². Die GFZ liegt bei 0,45.
Das Haus liegt an einer gut frequentierten Hauptstraße, wodurch es gut erreichbar ist und von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit profitiert.
Nutzung & Zustand: Drei der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was dem Käufer sofortige Mieteinnahmen in Höhe von gesamt 1002,40 Euro pro Monat kalt sichert. Die verbleibenden drei Einheiten sind aktuell leerstehend und befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Öl-Zentral-Heizung, welche ausschließlich den Anbau (3 Wohnungen) beheizt, ist von 1991. Im Altbau wird mit Holz und Strom geheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert - hier sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Die zentrale Lage sowie die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Besonderheiten: . Historisches Hauptgebäude (BJ 1898) . Anbauten aus dem Jahr 1968 und 1974 . 6 Wohneinheiten, davon 3 vermietet . Großes Grundstück mit 820 m² Fläche . Sanierungs- und Renovierungsbedarf mit hohem Entwicklungspotenzial
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich der Charme der historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort verbinden. Durch die zentrale Lage und vorhandene Vermietung ist bereits ein Teil der Rentabilität gesichert.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
820 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
1.700,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marquartstein (83250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Marquartstein im Achental mit rund 3.400 Einwohnern, liegt im Chiemgau und zu Füßen der Burg "Marquartstein". Zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m) und direkt an der Tiroler Ache gelegen, die nur wenige Kilometer weiter in den Chiemsee mündet, bietet Marquartstein sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein umfangreiches Freizeitangebot auf den über 70 km markierten Radl- und Wanderwegen, zahlreichen Skipisten sowie Museen und Märchen-Erlebnispark ist geboten. Marquartstein erlangte Bedeutung als Bildungszentrum des Achentals. Neben der Grundschule in Marquartstein und der privaten Franz von Sales-Heimvolksschule im Schloss Niedernfels, gibt es südlich der Kreisstadt Traunstein nur hier eine Realschule, die Achental-Realschule Marquartstein, und ein Gymnasium, das staatliche Landschulheim Marquartstein mit zugehörigem Internat.
