Fachwerkhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und modernen Komfort zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf einem rund 1.504 m² großen Grundstück bietet das ehemalige Hofanwesen eine Wohnfläche von ca. 196 m² und damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Familien, die Ruhe und Raum schätzen.
Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung geht aus einer früheren Hofanlage hervor und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen repräsentativen Zugang. Die umfassende Sanierung in den 1990er-Jahren sowie kontinuierliche Modernisierungen – zuletzt die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 – sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und machen kostenintensive Nachsanierungen überflüssig.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und zugleich wohnliche Raumgestaltung. Ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC, eine eindrucksvolle Wohnempore mit Kamin, ein separates Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bilden das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem, hochwertigem Wellnessbad.
Die Einliegerwohnung mit ca. 39 m² verfügt über einen eigenen Nebeneingang, ein separates Bad und ein Schlafzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, Gäste oder als Büroeinheit.
Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter eine gemütliche Schlafkoje, ein Büro, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein eigener Saunabereich. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt.
Der Außenbereich ist ein echtes Refugium: Umgeben von Grünflächen, einem angrenzenden Biotop bzw. Teich, bietet der Garten zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Eine Dachterrasse ergänzt den Wintergarten und schafft zusätzliche Freiräume im Freien.
Dank der zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand mit hohem Energiestandard. Die Übergabe erfolgt nach Absprache – ideal für alle, die zeitnah in eine besondere Wohlfühloase mit ländlichem Charme und modernem Komfort einziehen möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Hauptwohnung
Der repräsentative Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur mit Zugang zu allen zentralen Räumen dieser Ebene. Herzstück des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnempore mit Kamin, die durch ihre Deckenhöhe und den Lichteinfall eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ideal für gesellige Runden geeignet ist.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad mit Badewanne und Dusche bietet barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein besonderes Highlight ist der vollverglaste Wintergarten mit Kamin, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Dieser Wintergarten ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Einliegerwohnung (Erdgeschoss, separater Eingang)
Die ca. 39 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Nebeneingang und ist funktional aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Arbeitsbereich.
Obergeschoss – Hauptwohnung
Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiges Kinderzimmer, ein Büro sowie eine gemütliche Schlafkoje für Gäste stehen hier zur Verfügung. Der private Saunabereich mit angrenzender Ruhezone bietet einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer vorhanden.
Außenbereich & Nebenflächen
Der liebevoll angelegte XXL-Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einer Grillhütte, einem Brunnen sowie weitläufigen Grünflächen ausgestattet. Eine Doppelgarage mit insgesamt drei Stellplätzen, ein separates Holzlager sowie eine zusätzliche Garage sorgen für umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.
