Wohnung zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 130 m² EG Spaichingen 78549

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.269 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • EG

Erdgeschosswohnung m. Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtet und 1978 im Bereich des Erdgeschosses erweitert wurde.
In der Wohnung verteilen sich ca. 130 m² auf 5 Zimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus oder aber auch barrierefrei über den Wintergarten.
Die Fenster wurden zum großen Teil 1997 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die Schiebetüren des Wintergartens, sowie die elektr. Markisen desselbigen wurden 2023 ausgetauscht.
Zur Wohnung gehören zusätzlich 2 Kellerräume und 1 Waschküche im UG, 1 Abstellraum im DG, sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein großer separater Garten, welcher sowohl als Zier- als auch als Nutzgarten angelegt ist. Im Garten befindet sich darüber hinaus ein großer überdachter Freisitz, welcher zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss (Internet-Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s).
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen (asbestfrei), die Warmwasser-aufbereitung über einen Elektro-Wandspeicher wohnungszentral.
Raumaufteilung UG: 2 Kellerräume, Waschküche
EG: Flur, Bad mit Wanne und WC, zusätzl. Bad mit Dusche und WC, Küche, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wintergarten
DG:Abstellraum

Merkmale

Bezug: frei werdend
Erdgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.269,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spaichingen (78549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand in unmittelbarer Nähe zu Wander- und Radwegen und freier Natur. Der nächste Supermarkt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Spaichingen mit seinen ca. 13.000 Einwohnern bietet sowohl hinsichtlich der ärztlichen und zahnärztlichen Versorgung als auch bei der Lebensmittelversorgung und Bildungseinrichtungen eine sehr gute Infrastruktur. Es ist einfach für alles gesorgt.
Die direkte Anbindung an das Bahnnetz, die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A81 in Tuningen und Trossingen und die direkte Lage an der B14 (Tuttlingen – Rottweil) stellen auch eine sehr gute Verkehrsanbindung sicher.
Die ausgeprägte Vereinsstruktur bietet für jedermann die Möglichkeit einer passenden Freizeitbeschäftigung. Minigolf, Freibad, Skiloipen, Skilift aber auch die verschiedensten kulturellen Angebote runden das Freizeitangebot der Stadt ab.
Der Spaichinger Hausberg, der Dreifaltigkeitsberg mit seiner Wallfahrtskirche, bietet einen herrlichen Ausblick über die Baar bis zum Schwarzwald.
Zudem liegen Donautal, Bodensee und Schwarzwald direkt vor der Tür und sind innerhalb von max. 45-60 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé zusenden. Bitte habe Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend